供樓難捱 挺過疫情業主終被逼賣屋
[2023.06.08] 發表
【明報專訊】按揭貸款經紀巴特勒(Ron Butler)表示，許多在疫情期間堅持不賣房的人，現在已開始談論被迫售房的計劃。
「央行加息對背負浮動利率按揭貸款或即將續約的業主有較大影響。對於前者來說，每次央行提高利率，這些按揭貸款就會自動增加。對於後者來說，利率的不斷上升，續約成本也會增加。購房者的購房成本同樣也會增加。」
巴特勒表示，他的許多客戶在疫情期苦苦堅持，好不容易扛過過去的一年，但新的加息可能是壓倒駱駝的最後一根稻草，迫使他們不得不賣房。「過去三周內，我們開始聽到人們說正在積極考慮出售他們的房子，他們掙扎了很長一段時間，直到現在，我們才開始聽到人們談論出售房屋。」
他指出，這些人只是少數人，人數不是很多，但畢竟還是有人開始談論賣房。
「那些人是經歷最痛苦的人。他們之前靠信貸額度(Line of Credit)勉強維持，但每次央行加息，他們還債的額度就增加。
「還有就是那些要續約的人，而每天加拿大都有成千上萬的人要續約，續約時的利率都會增加，有時會大幅增加，幅度從40%、50%到60%都有。所有的人都感到痛苦，他們窮於應付，也很想知道，什麼時候才到頭？」
據Ratehub.ca提供的信息，一個欠下71.6萬元房屋按揭人士來說，5年期的浮動按揭利率為5.55%，分25年期清還，每月的還款額是4075元，在加息後浮動利率是5.8%，每月供款便要增加98元，一年下來多付1176元。
從另一個角度看，用按揭計算，伸算央行自2022年3月以來的加息效應，息率累積增加了2%，浮動利率由3%增加到5%。若以借50萬元房屋貸款，分25年攤還，每月供款由2366元，增加至2908元。
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