加息影響供樓業主打工族 工會推住房改革爭公共服務
【明報專訊】加拿大央行如各路專家所預測般，在周三宣布再次加息0.25%，令基準利率達到4.75%。這是自1月份暫停加息以來的首次上調。
有專家指出，央行此次加息只是因應近期通脹再次抬頭而作出的戰術調整，給稍顯過熱的房市再降降溫，而不是像之前那樣開通加息通道，採取連續上調利率的戰略性步驟。
但之前已在通貨膨脹中艱難度日的工薪階層，如今又是雪上加霜。他們面臨的挑戰包括難以負擔房價，日常支出增加，工資漲幅趕不上通脹率，還有昂貴且難以獲得的託兒服務等。
加拿大勞工大會主席布魯斯克(Bea Bruske)稱，央行的再次加息會令工薪階層面臨房價和生活必需品的價格進一步增加的困境。「加拿大的工會將推動強有力的住房改革，擴大優質、可獲得的公共服務，包括醫療保健、公共交通、牙科保健和藥物保健、公平稅收並且遏制公司的權力濫用，最重要的是再次加薪。」
有按揭貸款經紀警告說，央行的此次加息對於一些以浮動利率背負按揭貸款的房主來說，這可能是「壓倒駱駝的最後一根稻草」。
Rates.com網站的按揭貸款專家阮維特(Victor Tran) 說：「特別是連續數月出現負現金流的投資者。由於住房費用上漲，一些業主之後被迫出售房產。這些家庭最多需要一個月的時間才能感受到加息的全部影響。待售房數量一直很少，未來幾個月可能會增加。」
對續房貸的擔憂也愈多。Desjardins Capital Markets最近的一項分析顯示，在疫情期間申請5年期固定利率按揭貸款的首次購房者，將在2025年和2026年續約，價格將上漲約15%。
在同一時期申請5年期浮動利率按揭的業主，面臨的價格上漲預計最高可增加40%。阮維特舉例稱，某位業主借貸了50萬元，25年還清，利率是2.99%的5年期固定利率保險按揭貸款(基於2018年第一季度的平均保險固定利率抵押貸款利率)，每月的還款額就是2363.67元。
到今年以4.99%的利率續期，每月還款額就變成2805.53元，增加了441.86元(基於427,290.42元的按揭貸款額，20年攤銷)。如果要找新的放貸方，業主能拿到的利率可能會高達7%。
Re/Max Infinite地產公司的徐華飛表示，加拿大的經濟今年第一季度增長強勁，通脹上升預期壓力增大，尤其是房市在近期的反彈幅度超出大家的預料。「數量龐大的新移民到來，還有數量不少的本土投資者，推動了房價反彈的一波急浪。而加拿大央行就是要採取一些措施，給這波稍顯過熱的反彈潮降降溫。」
他預測，隨投入房市的待售房數量不斷增加，預期下半年大多倫多地區的房市將更加平衡，價格竄升和交易量猛增的勢頭將會受到抑制，一個比較平穩的房市將會再現。
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