加拿大住房可負擔性 首季4年來 最大改善 第二季度表現持續更佳

加拿大住房可負擔性首季4年來最大改善
第二季度表現持續更佳

[2023.06.03] 發表

【明報專訊】加拿大國家銀行(NBC)最新季度報告顯示，今年第一季度加人的住房可負擔性(housing affordability)4年來出現最大幅度的提高。

NBC使用房貸按揭佔收入的百分比(MPPI)以季度為時段跟蹤監控加拿大家庭的住房可負擔性狀況，今年一季度顯示，MPPI為60.9%，比去年第四季度下降了3.2%，比最近高點時下降了5.4%，是NBC跟蹤的過去15個季度以來最大降幅。報告還說，第二季度已過月份的住房可負擔性表現更好，NBC監控跟蹤的10個市場中，每一個都看到可負擔能力提高，這是過去兩年半的首次。疫情期間加人的住房可負擔性雖然變差，但是沒有出現大規模惡化情況。

NBC表示，第一季度的房價連續下降有助於提高加人的可負擔性，全國房價中位數已連續三個季度下降，按月比累積下跌了7.3%，溫哥華、多倫多和咸美頓看到最大降幅，因此這三個城市的住房可負擔性也表現最好。不過溫哥華和多倫多的MPPI分別為94.9%和82.8%，依然大幅高出全國MPPI平均水平。

加拿大央行一季度暫停加息也減輕了按揭貸款的壓力，用來計算可負擔性的基準5年固定按揭利率下降了14個百分點。

對於本季度最後一個月，NBC預測央行基準利率會保持不變，加人的可負擔性繼續提高，不過對於當前的房價繼續上漲表達懷疑，因為總體上央行的利率政策依然維持收緊水平。

當前房價中位數按季度比上漲了1.3%，幫助提高了加人住房的可負擔性。