助首置買屋 實際共同擁有 按揭經紀提醒業主要三思
【明報專訊】多倫多一家地產融資公司可為首次置業者進入房地產市場助一臂之力，為他們提供購房的首付款，藉此來換取瓜分房屋的未來增值部分作為回報，分成比例最高可達到75%。有房按貸款經紀指出，擁有房屋的目的是建立淨值，但如果房屋不完全屬於自己，房屋淨值的絕大部分將歸貸出部分首期的公司。
該間地產融資公司名叫Ourboro，可向置業者提供購房首付款的融資，融資金額在首付款的總額中所佔的比例最少為25%，最多為75%。
最終售房 增值75%或歸公司
不過，置業者毋須向Ourboro償還其借貸的首付款，但當置業者最終出售房屋時，Ourboro將瓜分房屋的增值部分，分成比例最高可達到增值部分的75%。
Ourboro實際上已成為人們購房的共同擁有人，而不是如銀行的貸款機構。例如，一棟房屋的成交價是100萬元，購房的首付款是20萬元，在這20萬元中，Ourboro分擔了12萬元(佔60%)，業主則分擔了8萬元(佔40%)。如果該棟房屋其後以150萬元售出，Ourboro將瓜分房屋增值部分的60%，即30萬元，另加其提供的首付款12萬元，合計為42萬元。
除了向置業者提供首付款的融資外，Ourboro不會分擔與房屋按揭貸款相關的任何開支。Ourboro的首席產品官謝洛雲(Alex Kjorven)說，自該公司推出上述融資產品以來，已收到超過1000份申請，並已為大多倫多地區的家庭提供了超過500萬元的融資。
該公司在今年2月擴展業務，在安省的咸美頓、倫敦、貴湖和基秦拿-滑鐵廬推出了上述融資產品，最新的融資金額已達到了5000萬元。
讓Ourboro成為人們購房的共同擁有人，是否是值得考慮的選項﹖房屋按揭貸款經紀塞瓦迪斯(Mary Sialtsis)說，擁有房屋的目的是建立淨值，但如果房屋不完全屬於你，房屋淨值的絕大部分將屬於Ourboro。
她指出，如果人們對房屋進行維修和升級，從而導致房屋增值，Ourboro也會從中受惠。
她又指出，另一個令人感到擔憂的是，如果人們決定買斷Ourboro在房屋未來增值部分的分成，將在再融資方面面臨很大的困難。
安省地產協會(OREA)行政總裁赫達克(Tim Hudak)不願評論Ourboro的商業模式，但他指出，共同擁有的模式令住房更能負擔，並給予人們更多的選擇。
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