庫存太少潛在買家多 房市活躍度增
【明報專訊】瑞麥地產加拿大公司(Re/Max Canada)總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，雖然加拿大房地產市場面臨不確定性，仍有大量潛在房主決定入市。亞歷山大說：「無論市場是糟糕的還是繁榮的，總會有人購買和出售房屋。房子不是傳統的商品，這是住處。」
亞歷山大指出：「房地產市場的活躍度正在增加，競爭已經回來了，因為庫存太少了。如果加拿大央行(Bank of Canada)在下一季度繼續加息，我們將在春季看到更多的房地產活動。」
然而，多倫多居民發現愈來愈難以保持樂觀。多倫多富人和窮人之間的鴻溝愈來愈大。單幢住宅的中位數售價為120萬元，許多人根本無法負擔得起二戰後的郊區房夢想。
Leger在最近一份瑞麥地產加拿大報告中的研究發現，70%的多倫多居民對通貨膨脹和高房價感到擔憂，而在加拿大其他地區，有57%對此感到擔憂。住房庫存量的缺乏、高利率和蓬勃發展的經濟正在使商業領袖和普通人感到擔憂。
亞歷山大表示，解決住房危機的所有選擇都應該擺在桌面上，三級政府之間的協同努力是必不可少的。過去政府互相推諉，有各種各樣的繁文縟節，這阻礙了推進房屋建設的進程。就我而言，每一個可能的解決方案都應該擺在桌面上，而且各級政府和部門都應該做出協調一致的努力，這樣才能產生好的結果。
開發綠帶(Greenbelt)是一個棘手問題，需要非常謹慎地對待，在不破壞生態系統的前提下，增加住房。
亞歷山大還指出，聯邦政府針對外國人在加拿大購房的「禁購令」是治標不治本的方案，而且是出於政治動機，我認為對房地產市場沒有什麼影響。亞歷山大認為，大城市的市中心的房價愈貴，人們就會愈是向周邊轉移，比如多倫多外圍的萬錦、皮克靈，以及更遠的地方。斯高沙省的哈利法克斯現在的房屋庫存非常緊張，但每年仍然有大量買家進來。希望這或許能製造一些平衡，並消除大城市在過去15年或更長時間裏所面臨的很多壓力，即人口增長和有限的房屋供應。只是認為所看到的是一種溢出效應，他不認為它有任何負面影響。即使所有的人都搬出了這個城市，但仍有很多人在排隊試圖進入。
