大溫樓市成交放緩 需求仍強勁
地產局：交易掛牌比例保持高位 屋價上行壓力大
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發表3月份住宅市況報告，指今年春季成交放緩，但需求仍然強勁。上月成交量比去年同月減23.9%，但比該月份的十年平均數高於兩成半以上。
大溫地產局指，上月大溫錄得4344宗住宅房屋成交，比2月份的3424宗增加26.9%，但較2021年同月的5708宗少23.9%。不過，上月成交量比3月份的十年均值則高出25.5%。
地產局主席約翰(Daniel John)表示，去年3月是區內歷來成交宗數最多的一個月，「今年的活躍程度，即使仍強勁，但與12個月前所經歷的情況相比則步調較平靜。」
他指，購房人士現密切留意加息狀況，希望趁鎖定利率協議尚未過期前行動。
地產局指，上月經中央系統新放盤單位一共有6673個，數量較去年同月的8287間少19.5%，但已較今年2月多22%。
目前在系統內一共有7628間大溫房屋在放售，數目按年少16.6%。
約翰認為，大溫區內各種單位的樓價仍有向上的壓力，因為現時於中央系統內放盤的房屋數目，比轉型至平衡市場所需的數量，仍差逾一半。
上月三類房屋的交易與掛牌比例仍很高，獨立屋達38.8%，柏文達70.3%，城市屋更達73.3%。一般情況下，當交易與掛牌比例持續在20%以上數個月，分析師會認為樓價有向上壓力。
報告提到大溫綜合各類別的住宅基準價為136.05萬元，按年升20.7%。
獨立屋基準價為211.86萬元，較去年同月升23.4%；城市屋和柏文上月基準價分別是113.83萬元和83.55萬元，按年升幅分別達28.1%和16.8%。
大溫城市上月基準價的按年升幅，大部分在20%以上，部分升幅更達三成以上。楓樹嶺(Maple Ridge)為當中最高，一年升37%至143萬元；匹特草原(Pitt Meadows)升36.8%至156.3萬元。高貴林港(Port Coquitlam)升31.7%至161.5萬元。
本那比東區升28.5%至177.63萬元，列治文升18.5%至218.17萬元。
溫市西區和西溫哥華，為大溫僅有兩區按年升幅在10%以下，依次分別升8.7%(至357.1萬元)和8.9%(至331.35萬元)。
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