加國房屋空置率 20年來首次下降 降幅最大10市卑詩佔6
溫市10年空置率跌9%
【明報專訊】一項最新調查報告發現，加拿大全國房屋空置率20年來首次下降，在全國人口最多的150個城市中，有超過一半的空置率下降，而下降幅度最大的10個城市中，卑詩省佔6個。溫哥華去年的空置率為7%，比2011年下跌9%，與2016年相比跌幅更達14.5%。
這項報告由房地產資訊網站Point2Homes編寫，使用加拿大統計局的人口和房屋入住率數據，並研究這些城市在同一時間範圍內的人口變化，以了解兩者之間是否存在任何相關性。空置率定義是私人住宅中沒有常住居民的百分比。
2001年加拿大全國房屋空置率為7.8%，2006年上升至8.4%，2011年及2016年分別為8.6%及8.7%。儘管空置房屋數量仍然高達130萬間，但去年空置率為8%，下降到接近20年前的水平。
與2011年相比，加拿大150個人口最多的城市中，有87個城市的空置率下降，1個城市維持不變，62個城市錄得上升。卑詩省共有28個城市被納入研究，當中22個錄得空置率下降。
在卑詩省，基隆那、維多利亞、維農和溫哥華的空置率最高。基隆那和維多利亞去年空置率均為7.3%，但與2011年相比分別下降了21%和27%。維農去年空置率為7.1%，比2011年下降了29%。而溫哥華去年空置率為7%，與2011年的8%相比，跌幅為9%，若與2016年數據比較，跌幅更達14.5%。
全國空置率下降幅度最大的10個城市中有6個位於卑詩省，當中溫哥華島的沙尼治(Saanich)以53%跌幅排全國首位，空置率從2011年的9%下降至去年的4%。本省空置率增幅最多的城市為三角洲，由2011年的3%上升至去年的4%，增幅達47%，在全國排名第14位。
卑詩省空置率下降，相信與溫哥華市府和省府對空置房屋徵稅有關。溫哥華於2017年率先推出空屋稅(Empty Homes Tax)為房地產市場降溫，省府翌年緊隨其後徵收投機及空置稅(Speculation and Vacancy Tax)。自2016年以來，溫哥華空置住宅數量有所減少，去年從25,502間下降至23,011間。
加拿大其他大城市包括滿地可、卡加利和渥太華的空置率在2011至2021年間基本上沒有太大變化，但多倫多的空置率從5%上升到7%，增幅達36%。
多倫多市計劃在2023年對空置房屋徵稅；聯邦政府去年也就提議對全國空置房屋徵收1%稅項進行了諮詢。支持者認為對空置房屋徵稅可阻止投機者購買房屋作為投資，並為尋找住所的人們提供更多選項。
但儘管採取了這些措施，溫哥華地區的房價還是翻倍。根據大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)數據，2012年2月獨立屋價格為1,042,900元，柏文價格為373,300元，到了今年2月，獨立屋平均價格為2,044,800元，柏文平均價格為807,900元。
