「住房通脹」眾說紛紜 保守黨歸咎聯邦大量印鈔
【明報專訊】面對全加拿大都已衝至歷史高位的房價，聯邦保守黨稱之為住房通脹危機；但對於這樣的說法，專家也是眾說紛紜。
目前加拿大的通貨膨脹率已達到30年高位的4.8%，但有專家警告說，將住房成本與通貨膨脹掛鉤，可能會掩蓋房價飈升的實際原因。
懷雅遜大學房地產管理教授海德爾(Murtaza Haider)稱﹕「這些問題早於通脹問題，甚至還早於大家開始關注通脹的時候。如果這樣來假設，大家就會錯誤地認為，如果解決了通脹問題，就會解決住房問題。這樣的想法大錯特錯。」
國會在1月成立一個特別議會委員會，專門研究通貨膨脹對加拿大經濟的影響。該委員會舉行的第一次會議對房價就進行了徹底的討論，一些與會人員認為，委員會有可能將2個在某些方面截然不同的問題混為一談。
與此同時，聯邦保守黨認為，從2020年3月至2021年11月，加拿大的房價飈升了33%，禍根就在於聯邦政府在疫情期間不計後果的支出。
加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示，2021年12月，加拿大平均房價達到71.35萬元。保守黨財政事務評議員溥禮瑞(Pierre Poilievre)稱﹕「房價出現通脹，是政府印製了約4,000億元的新鈔票，並注入金融系統後，其中大部分以按揭貸款的形式借出。更多的現鈔追逐更少的商品，意味着通貨膨脹，繼而導致住房通貨膨脹。」
溥禮瑞表示，如不改變政府的政策，加拿大房地產泡沫將會破裂。
而聯邦財政部長方慧蘭則避免使用「住房通貨膨脹」一詞，她的發言人Adrienne Vaupshas也表示﹕「住房負擔能力仍是聯邦政府的優先事項，我們將在即將到來的預算中採取進一步行動，加拿大銀行也將專注於價格穩定和通脹。」
但許多住房專家指出，加拿大房價已穩定上漲了20多年，遠遠早於最近飈升的通脹。CREA的銷售數據顯示，自2000年以來，房價上漲了318%，表明今天的高房價已持續了數十年。
有住房民權組織負責人拉扎(Sahar Raza)表示，房地產市場的金融化是比通貨膨脹更大的推動因素。如果能對投資者和開發商的稅收規則做出改變，將更多地降低價格，而不是泛泛而談地試圖降低通貨膨脹。
非牟利研究和倡導組織Generation Squeeze則呼籲加拿大統計局﹐將房價納入通脹數據。
目前﹐衡量通貨膨脹是使用消費者價格指數來計算，該指數確實包括租金和按揭貸款成本。改變計算方式，將使政策制定者對房價有更準確的認識，從而更容易制定政策以提高負擔能力。
