本省房價今年料漲8.5%
[2022.02.03] 發表
【明報專訊】卑詩省房地產協會(BCREA)指出，本省房地產市場進入2022年後，活躍掛牌量創歷史新低，需求勢頭則保持高水平，這意味着強勁的樓市應會在今年頭幾個月持續。在供應嚴重受限的前提下，所有市場的房價都將面臨上行壓力，今年全省平均房價預計將上漲8.5%，2023年則放緩至2.7%。
BCREA發布今年第一季度市況預測報告，隨着全省經濟繼續強勁復蘇，住房需求將保持強勁。儘管最新一波疫情增加了不確定性，但全省失業率呈下降趨勢，接近大流行前的水平，工資亦正在上漲，各行業的就業增長變得更加平衡。今年全省房屋銷售量預計將達到103,250套，比2021年創下的紀錄下降17%。
然而，隨着通脹處於數十年來高位，人們普遍預計加拿大央行今年將開始上調息率，由於預期貨幣政策收緊，按揭利率已經大幅上升，預計2022年下半年到2023年，利率上升的影響會開始顯現。明年的房屋銷售會進一步放緩，趨向年銷售額9萬間的長期正常水平。
銷售放緩後，轉售房源庫存將得以重建，但鑑於目前的房源數量很少，市場需要相當長的時間才能恢復到健康的平衡。事實上，大多數市場的活躍房源需要增加一倍以上才能使市場恢復平衡，而這是一個多年的過程。
全省2022年房價預計將上漲8.5%，其中大部分漲幅發生在上半年。隨着2023年銷售活動正常化、供應恢復，全省各地的市場狀況應該會有所改善，預計價格增長將放緩至2.7%。
葛特尼區飈12.8%最勁 大溫升8.1%
地區方面，今年預測均價漲幅最大的卑詩城市為葛特尼區(Kootenay)，達12.8%；錦碌市(Kamloops)以12.6%緊隨其後；維多利亞、智利域(Chilliwack)預測漲幅均超過10%；大溫地區則為8.1%。
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