公民點對點：過渡屋目標2萬伙
【明報專訊】新聞撮要
2021年《施政報告》建議進一步將過渡房屋增至2萬伙，暫未披露新增5000個單位供應的細節。根據運房局網站，截至2021年12月29日已規劃17,688個過渡房屋單位，當中1317伙為已落成項目，682伙屬酒店及賓館先導計劃。
調查：七成人稱增過渡屋難解劏房問題
關注基層住屋聯席於2021年11月14日至28日調查訪問201人，近九成受訪者認為過渡房屋租住期僅兩年，未能配合獲配公屋時間；逾七成更認為增加過渡房屋供應後仍不足夠處理劏房問題，促請政府延長過渡房屋租住期、加強支援和配套，以及長遠增加公屋興建量，從根源解決基層住屋困難。
政府2016年將前九龍紗廠眷屬宿舍租予社會房屋企業「要有光」，並活化為「深井光屋」，為政府過渡房屋政策推出前，由民間與政府合作的首代社會房屋項目。深井光屋共提供44個單位，租金以低於市價、按住戶負擔能力釐定，介乎3000多至5000多元，租期最多3年，提供短期可負擔居所予有需要的「短期貧窮」家庭。
「要有光」每戶儲蓄平均增八成
「要有光」創辦人余偉業表示，深井光屋營運5年多以來，已協助約100戶共350人。「要有光」會提供人生規劃，平均每戶入住後，入息較之前增32%，儲蓄水平增81%，約25%住戶更稱會考慮購買居屋。余認為光屋模式可推動短貧家庭向上流動，由於住戶儲蓄更多，約25%光屋住戶稱會考慮置業，脫離以往只能租住劏房的生活；為實現置業目標，這批住戶亦有更大動力向上拚搏。過去曾有住戶遷出光屋後成功購買居屋，從而改善生活環境。他表示，根據以往數據，約六至七成光屋住戶遷出後可租住私樓單位而非劏房單位，亦有兩至三成住戶獲分派公屋。
．主要相關課題：「一國兩制」的內涵和實踐．
◆知識增益
首個私人資助房 倡市價五至六折售
由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」2021年12月6日倡議推出首個私人資助房屋項目，首階段捐出一幅新界西的地皮作試驗，料可建300個實用面積300至550平方呎的單位，以市價約五至六折出售，約為270萬至495萬元；同時建議推行「上車易按揭」，買家可先承做其購買單位樓價一半的按揭，首期低至樓價的5%，樓價餘下一半的按揭，可在成交後10年內以一次過或分階段承做，即最低只須付總樓價5%便可「上車」。
項目供合資格25至45歲首次置業巿民申請，入息和資產限額將參考現行居屋計劃釐定，同時擬訂立轉售限制，買家在成交後首3至5年內不能出售或出租單位，並須在完成承做100%按揭後才可出售單位予合資格人士，或在買入單位第10年起，向政府補回地價後，將單位在市場自由出售。
運房局長陳帆回應表示歡迎「私人居屋」建議，將與有關發展商繼續商討細節，並稱至今暫時只有一家發展商向政府提出「私人居屋」構思。新世界建好生活諮詢委員會成員、測量師學會前會長何鉅業接受訪問時稱，參考房協的資助出售房屋現時要付三分之一地價，期望項目的地價優惠與房協相若，如果政府最終不批出優惠地價，他說「無得資助就無得搞」。
■法例知多少
Ｑ：香港的土地使用權是否由港府享有？
Ａ：根據《基本法》，香港特別行政區境內的土地和自然資源屬於中華人民共和國所有；特區政府負責管理、使用、開發、出租或批給個人、法人或團體使用或開發，所得收入全歸特區政府支配。
Ｑ：政府在制定房屋政策上有何責任？
Ａ：根據《基本法》第119條，特區政府制定適當政策，促進和協調包括房地產業等各行業的發展，並注意環境保護。此外，第145條指出特區政府可在原有社會福利制度的基礎上，根據經濟條件和社會需要，自行制定其發展、改進的政策。
●模擬試題
(1) 以下哪個機構或機關負責管理香港的土地資源？(1分)
A. 發展商
B. 特區政府
C. 中央政府
D. 各區區議會
(2) 下列哪項是不正確的描述？(1分)
(1)特區政府制定政策促進和協調房地產業發展時，需保護環境
(2)過渡房屋單位全數由政府興建並提供
(3)本港最新公私營房屋供應比例為8：2
A. 只有(1)
B. 只有(2)
C. (1)、(2)
D. (2)、(3)
(3) 描述並歸納「居住環境欠佳家庭住戶數目」圖表的數據特徵。(4分)
(4) 試就改善港人住屋問題提出兩項建議，根據資料及就你所知，解釋你的答案。(6分)
(本刊刊出的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)
[智學公民 第16期]
大開眼界：《全面與進步跨太平洋伙伴關係協定》（CPTPP）
【明報專訊】原由美國主導的經貿協定《跨太平洋伙伴關係協定》（TPP），因美國於2017年退出，餘下10國與加拿大重新達成共識後命名為《全面與... 詳情
