掛牌按年減半 菲沙河谷樓市異常旺
【明報專訊】菲沙河谷地區上月住宅需求持續強勁，成交量雖比去年同月減少近一成，但仍成為歷來次高的11月份，一共有1972間物業經地產局易手。地產局指影響市場的最大原因仍然是供應不足，掛牌房屋按年少近一半，而臨近年尾成交仍出現按月上升屬異常。
菲沙河谷地產局(FVREB)周四(2日)發表今年11月的住宅市況報告，指上月一共有1972宗經地產局處理，透過中央放盤系統(MLS)的物業轉手，數量較2020年的11月(2173宗)少9.2%。
地產局指，上月成交量是繼去年11月後，歷來第二高的11月。上月按月上升的比率為1.8%。
地產局指供應進一步減少。11月當局一共收到2096個新放盤，較10月少4.2%，而按年跌幅達5.5%，去年11月一共有2217個新放盤。區內11月份新放盤的十年平均為1948間，上月數量較該正常水平略高。
菲沙河谷地產局主席安德森(Larry Anderson)表示，欠缺供應繼續是影響市場的最大原因，「由10月至11月只出現成交增加，即使是輕微都是不尋常。一般而言，天氣轉變和臨近聖誕，我們會見到成交開始下跌，但今年不是。」
安德森說，本省在大流行期間，多個界別都出現強勁的經濟復蘇，該股動力為置業人士打下強心針。
地產局指，菲沙河谷上月一共有3048間房屋在放售，按月少11.6%，按年跌幅更達47.9%，而在往常的11月，區內存量水平應是上月的兩倍多。
菲沙河谷上月的單位平均放售日數，柏文和獨立屋均為24天，城市屋僅16天。
該區獨立屋上月的基準價，按年激增36.4%至144.8萬元，城市基準價亦升29.8%至74萬元。柏文基準價達53萬元，較去年11月升21.7%。
據地產局的獨立屋基準價數據顯示，區內各城市的按年升幅都強勁，大部分都在30%以上，升幅最少是南素里及白石區，漲近26%，而升價最多是阿博斯福，基準價達125.2萬元，較去年同月升42.1%。
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