華裔購「終身租住」單位樓花 6年未動工求退5萬訂金被拖
公司承諾下月中償還 事主夫婦不寄厚望
【明報專訊】多倫多一對華裔長者夫婦於4年前付了5萬元，購買了一個沒有業權的「終身租住」住宅單位﹐但該大廈到現時仍未興建﹐他們要求退還50,300元訂金﹐迄今仍未收到﹐有關的公司承諾，下月中旬一定償還，但這對夫婦不寄厚望，因為對方說了多次都沒踐諾。
律師說﹐一般柏文大廈的發展商推遲或取消項目﹐法律規定發展商必須退款。但對於建造終身租用單位的發展商而言﹐法律沒有這個規定﹐他們也不需要將收到的訂金存在律師的專項基金帳戶上﹐所以「買這類單位的人，其資金的安全性﹐只能寄託在公司的良心上了。」
這件事的事主周先生(音譯﹕Fengfeng Zhou)與太太於2018年3月﹐付了訂金，買了一個士嘉堡的終身租住大廈Trinity Ravine Towers單位。但購買這種終身租住單位﹐買家並沒有產權，據說，這個項目主要為基督徒耆老而設。但該項目宣布開展後6年﹐仍未動工﹐現場還是原來的停車場。項目的主導方是一個叫做Global Kingdom Ministeries的宗教團體。發展商現在開始退還訂金﹐但有許多人還在等待。該項目發展商Trinity Ravine Communities公司稱﹐他們已經開始退款﹐承諾到明年1月中旬給所有要求退款的人們退款。此外﹐他們還在考慮一個替代方案。周先生表示：「我們感到受人擺布﹐上當受騙了。」
這是周先生夫婦移民加拿大以來首次在房產項目上的最重大決定。他說﹐他對於明年1月獲得退款並不抱太大希望﹐因為過去一段時間，對方一直答應還款﹐但一直沒有落實。他說﹐即使拿到5萬元的訂金﹐現時要去買房子也是很困難。幾年當中房價已經又漲了許多。房地產律師茲納提(John Zinati)說﹐安省沒有保護終身租用權購置的專門法律條款。終身租用權不在安省新屋保障公司Tarion的保護範圍內。
發展商在回答加拿大廣播公司(CBC)查詢時說﹐他們正在積極努力﹐希望到明年1月中完成訂金加利息的退款。但他們沒有說明多少人購買了終身居住單位﹐多少人仍在等候退款。
該公司於今年2月告訴預購者﹐項目無法落實﹐一是因為疫情帶來的經濟困難﹔二是多倫多市府不接受他們打算使用的預製板建樓方式﹐但此種方式可節省費用。
