大溫明年樓價料持續攀升 獨立屋均價將近200萬

大溫明年樓價料持續攀升獨立屋均價將近200萬

[2021.10.29] 發表

【明報專訊】卑詩房地產協會(BCREA)昨日發布其今年第4季度全省住房市場預測報告，料活躍樓市會持續至明年，儘管成交數量比破紀錄的2021年少，但價格會持續攀升。報告預測大溫地區獨立屋平均價升16.1%至195萬元，明年升2.3%至199.5萬元。

卑詩房地產協會基於中央放盤系統(MLS)的成交量作出預測，指今年本省住房的成交量和價位會創新高。本省今年經MLS的全年銷售數字將達到121,450間，比去年錄得的94,013間，增加29%；到了明年2022年，成交量會減少至102,750間，按年少達15%。

報告指，儘管不預期明年會再次出現如今年般破紀錄強勢，但也預料會持續活躍。

BCREA首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出，「卑詩樓市經歷了今年初瘋狂之後現已回穩至大致符合長期走勢。今年上半年銷售的強勁，很輕鬆地就打破了2016年創下年銷112,425個單位的紀錄。」

他又補充道：「雖然我們預計2021年創紀錄的市場不會重演，但我們則預料2022年房地產市場活動將保持暢旺。」

協會的報告提及其中原因包括，廣泛性就業增長和消費者強勁需求。明年的按揭固定利率會上升，加上於今夏較早前引入的更高標準壓力測試，預計需求會略為減弱，但仍預測明年的成交量可逾10萬宗。「不過，正如其他各方面，市場表現在乎新冠大流行的狀態。卑詩在疫苗接種上取得很好的進展，但個案仍然上升，與大流行終結似乎仍有一段距離。」

協會報告並指，儘管預計明年成交量會較紀錄高水平略低，但市況仍然是極之緊張，因為省內放售單位的存量處於歷史低位，目前掛牌單位數量，只是長期平衡市場水平的一半，而回復所需存量則需時。

在樓價方面，鑑於需求的強勁增長和掛牌量的不足，特別是在省內較小的市場上，今年本省MLS的平均樓價預測將上漲17%。而到了明年，本省樓價可望再漲約3%。這是由於2022年市場對獨立屋的需求正常化，放盤量回升也有助平衡市場，這使成交單位類別分佈出現變化。

報告就低陸平原地區作出預測，指市場不平衡導致非常強勁的樓價上升持續一年，但有迹象顯示樓價轉趨平穩。預計大溫地區2021年MLS平均樓價會升10.8%至118.14萬元，明年升1.6%至120萬元；也因為準買家於大溫旁邊地區競爭，菲沙河谷地區今年平均樓價升20.5%至99.52萬元，而供應持續到歷史低位的智利域，平均價升幅更可能高達21.3%，達到70萬元。

至於獨立屋的升幅，報告料大溫今年升16.1%至195萬元，明年續升2.3%至199.5萬元。菲沙河谷地區的獨立屋今年漲價28.2%至150萬元，2022年再升3.3%至155萬元。

蘇嫻雅﹕獨立屋價格高漲買家重回柏文市場

【明報專訊】溫哥華地產經紀蘇嫻雅坦承她從來不相信預測，因為未來有太多變數，樓市往往會在一年中某兩個月突然漲勢很猛，但又不知是何原因。她認為，今年的銷量增長很快，應歸因於柏文和鎮屋銷售的增長。

她表示，在之前的一年，由於疫情爆發，人們不願意居住在人口密度大的柏文內，因此，很多柏文都賣不動。

去年10月，她就看到過，一棟大廈內有4個單位在做開放日(Open House)，但沒有一個人來看屋。今年則一方面是疫情得到控制，一方面是獨立屋價格漲太高了，又使得買家重新回到柏文市場上。

除此之外，父母幫子女買房的也愈來愈多，僅在今年她就代理了8家幫子女買房的華人客戶，而這一現象在過去是沒有見到的。甚至有些孩子還在外地上大學，家長就在本地幫助他們買了房子，先出租，等孩子回來再自住。

另外，蘇嫻雅還注意到，現在住房市場的銷售主要來自於內需，尤其是豪宅市場，過去豪宅的買家幾乎全是來自海外。但今年這種現象見不到了，因為中國的資金出不來，加上卑詩省對外國買家徵收的各種稅項，致使500萬以上的住宅很難賣了。

林聰妏﹕跨省境外移民流入對明年樓市樂觀

【明報專訊】溫哥華地產經紀林聰妏對明年市場的預期比卑詩省房地產協會更加樂觀。她的理由是，目前消費者信心指數已經回升，人們對疫情已經不再驚恐，加上更多的跨省和境外的移民的到來，都會成為住房市場的新的增長點。

她還表示，今年市場的增長應該主要歸因於低利率的效應。目前的按揭利率幾乎是處於史上最低水平，即使明年的利率會有所提高，但也會是一個緩慢的漸進的過程，如果利率提高0.5%，也是在人們的承受範圍之內，因此不會對樓市造成影響。至於周圍小城市的增長高過大溫地區的現象，應主要歸因於更多人居家辦公成為新趨勢，人們不必再局限於通勤便利的地方。人們會樂於在更遠一些，但價格更可負擔的地方置業。

另外，林聰妏注意到她的客人中，現在有許多是從卡加利和多倫多搬來卑詩省的。據加拿大統計局公布的數據，截至今年6月底的12個月期間，卑詩省已成為全國省級移民增長最大的省份，一年淨增人口34,277人，這些都會帶來對住房的需求。