摩根大通提高新屋貸款門檻 須擁700信用評分 首付屋價20%
【明報專訊】摩根大通(JPMorgan Chase)上周為了減少因新冠肺炎疫潮帶來的貸款風險，正在提高新屋貸款門檻。
自周二起，凡申請新按揭客戶必須擁有700分的信用評分，並需支付房價20%的頭期款。
此一變化凸顯出在美國經濟前景益趨黯淡及房市受壓之際，銀行如何快速地做出改變，新冠肺炎疫潮爆發目前已使160萬美國人失業並使美國經濟陷入衰退。
摩根大通首席營銷官邦尼泰蒂博斯(Amy Bonitatibus)表示：「由於經濟的不確定性，我們正在做出暫時性改變，使我們能夠更專注於服務我們現有的顧客。」
根據Inside Mortgage Finance，摩根大通是2019年美國第4大按揭貸款機構。
上述改變能降低摩根大通因貸款者突然失去工作，工資減少，或房屋跌價而帶來的曝險率。摩根大通表示，此一改變也能空出更多人手處理激增的按揭再融資申請。
根據按揭銀行家協會(Mortgage Bankers Association，MBA)，由於30年期按揭固定利率上月降至破紀錄的低點，按揭再融資申請激增至10多年來的最高點。
摩根大通不願公布目前該行各種按揭產品的最低要求，但根據MBA，美國房市目前平均頭期款為房價的10%。
新的信用標準不適用於摩根大通約400萬的現有客戶，及只適合申請DreaMaker的低收入貸款者。適用DreaMaker的低收入貸款者至少需付房價3%的頭期款，信用評分需達620。
美國房市本年初仍穩定成長，但因經濟衰退加劇，且可能買家因社交距離等規定無法看房或完成購屋手續，美國房市目前已出現岌岌可危的現象。
路透社報道，住宅按揭市場已因貸款者要求延緩支付按揭貸款而受壓。3月下半月，申請延緩支付按揭貸款的人數激增1,900%。
全國地產經紀協會(The National Association of Realtors)上月表示，住宅銷售短期內有可能下降10%，往年此時都是房地產銷售最旺時期。美聯儲3月份的一項調查顯示，今年住宅房價預期會成長1.32%，是2013年此一調查開始以來最低的漲幅。
