疫潮肆虐房屋銷售下滑 加人申請按揭貸款劇減
【明報專訊】在新冠肺炎疫潮肆虐，房屋銷售下滑，貸款利率升高和放款者收緊貸款條件之際，申請按揭貸款的加拿大人也愈來愈少。
First National Financial行政總裁史密斯(Stephen Smith)表示：「過去幾周來，申請按揭貸款人數如墜崖式下滑。」
3月初，當加國中央銀行突然調降基準利率50個基點時，申請按揭貸款人數激增。那時，買房者和擁有房屋者都欲利用低利率購屋，提早續約和再融資。
但當中央銀行再降息兩次，將基準利率降至0.25%時，放款者卻提高他們的固定按揭利率。此舉意在避免因新冠肺炎疫潮導致商業關閉和工作流失所帶來的風險。
3月最後兩周，由於政府為抑制新冠肺炎疫潮擴散推出許多限制措施及失業率激升，多倫多、溫哥華、滿地可和卡加利的住宅銷售預期會進一步放緩。
Mortgage Management Group首席經紀人羅斯(Calum Ross)表示：「房市反轉得太快，利率初降低時，需求量激增。現在當人們了解再融資並不划算且購屋市場下滑，申請按揭貸款人數劇降。」
與此同時，放款者亦正在收緊貸款條件。3月初，一些放款者表示，他們仍願對那些臨時被裁撤的人們提供按揭貸款，但現在卻又收緊條件。
Advanced Mortgage總裁雅爾瑪(Trevor Yerema)表示：「現在貸款條件更嚴謹了些。如果你被暫時裁撤，我們將不會提供按揭貸款。」
放款者現在對自僱人士申請貸款也審查的更為嚴格。
根據按揭經紀人，最普遍的5年期固定利率按揭貸款現在較年初更為昂貴。此一利率數周前還為2.29%，現在已升至2.89%附近。只有在中央銀行第一次降息前採用浮動按揭利率的屋主才能受益於央行的降息行動。
雅爾瑪表示：「與兩周前相比，按揭再融資申請量已下降了50%。」
此外，按揭業的主要處理系統Filogix由於遭到黑客攻擊，3月份有4天無法運作，此一網上軟件是獨立按揭銷售者和貸款者之間的渠道。
根據經紀人，雖然Filogix仍保留了申請資料，但由於積壓案太多，使得批准時間從原來的2天延長至10天。
美國會追蹤並及時公布按揭申請率，但加拿大不會。同時，放款者接到的延緩按揭付款及小企業貸款申請數亦暴增。
