【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布2019年7月份大溫區住宅市況報告，指區內房屋需求在傳統較靜的7月竟大升，上月成交量的按月及按年升幅均有近1/4，7月並成為今年迄今第二最暢銷的月份。

大溫地產局報告顯示，上月一共錄得2557宗成交，數量比去年7月的2070宗，多23.5%，較今年6月的2077宗，多23.1%。

上月銷量仍較7月份十年平均少7.8%。

獨立屋上月錄得841宗成交，按年升幅達32%；柏文上月成交量達1243宗，較去年7月多15.2%。城市屋上月有473間易手，成交量比去年7月多33.6%，是三類單位中升幅最多一類。

REBGV主席史密斯(Ashley Smith)說，雖然成交量仍在長期平均之下，但相比較不太活躍的春季，7月份錄得增長。她指那些打算買屋人士繼續在多個因素下受惠，包括低息和選擇增加，以及現時樓價比數年前較熾熱市場時為低。

地產局發言人格伯(Colette Gerber)指，7月銷情突然改善未必可作為市場未來走勢的�[象，在確定出現上升趨勢之前，需要查看更多市場數據，但7月份的表現令人鼓舞。她說，7月那升幅是不尋常，成交量一般會逐漸改變而非突然升跌，尤其今年6月才出現過銷情減慢。

報告顯示，上月大溫一共有4613個經中央放盤系統(MLS)新掛牌單位，數量比去年7月的4770間少3.3%。

於MLS內，大溫現在一共有14240間單位在放盤，這較去年同月多17.3%。

總括各房屋種類上月的交易與掛牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)為18%；按個別房屋類別分析，獨立屋該比例為13.5%，城市屋和柏文分別是20%和22%。

地產局指，一般而言，當該比例在12%以下並維持一段時間，分析員會認為樓價有下調壓力；當比例超過20%數個月，代表樓價有上升壓力。

報告列出大溫地區不同房屋類別的基準價。獨立屋上月的基準價為141.7萬元，按年跌10.5%，按月少0.5%。

另外兩類房屋也錄得基準價按年下跌，減幅也接近一成。柏文基準價65.32萬元，按年少8.8%，城市屋基準價77萬元，按年跌9%。

大溫地產局服務的範圍包括溫哥華、列治文、本那比、高貴林、楓樹嶺(Maple Ridge)、新西敏、北溫、西溫、匹特草原(Pitt Meadows)、滿地寶(Port Moody)　杜華遜(Tsawwassen)和威士拿(Whistler)等。