多市柏文首季均價60萬 年升3萬元 約克區漲5.4% 唯一量價齊升市場
【明報專訊】多倫多約克區上季共管柏文表現平穩﹐多倫多地區主要市場之中唯一量價齊升﹐而多市升值最大﹐年計稍逾三萬元。今年首季﹐大多倫多二手柏文市場新放盤量上升﹐但未能帶旺成交﹐不過﹐相對於其他主要類別住宅﹐屋價增長仍然領跑。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)表示﹐與去年第一個季度相比﹐今年新放盤柏文單位數量增加193間至8,222間﹐升幅2.4%。
該商會主席Garry Bhaura表示﹐雖然供應輕微改善﹐市道仍然緊張﹐足以導致價格年增長繼續比其他主要類別住宅為高。
根據這個地產組織的市道報告﹐大多倫多共管柏文首季均價上升4.5%至557,377元﹐以金額來說﹐過去一年平均可望升值23,857元。主要地區之中﹐皮爾區以7.1%的升幅領漲﹐帶動價格由稍逾41萬增加至幾乎44萬。
多倫多市及約克區同以5.4%的年增長﹐成為價格表現次佳的主要市場。
不過﹐多市屋價較高﹐上季均價603,243元﹐所以實際金額增長也最大﹐與去年相比升值稍逾3萬﹐亦即平均每月為業主帶來約2,550元的帳面身家增長。
約克區的表現平穩﹐在大多倫多六個主要地區之中﹐成為唯一銷量及價格都錄得年計增長的地區。
首季期間﹐約克區的二手柏文均價由488,585元漲至514,834元﹐亦即增加26,249元﹐月計平均升近2,200元﹐與多市相差不大。同期間﹐這個覆蓋九個市鎮的地區共有427間柏文轉手﹐微升近2%。
不過﹐並非所有地區的柏文屋價都在上升。杜蘭區便回落了6.4%至35.8萬元﹐相隔一年平均便宜了約24,000元。
此外﹐荷頓區也錄得幾乎2%的跌幅﹐均價隨之跌破46萬。有趣的是﹐這兩個地區的銷量均有增加﹐分別達到1.7%及逾20%﹐市道旺丁不旺財。
大多區整體銷量方面﹐多市大幅下挫10%的一手帶動之下﹐首季回落6.8%﹐由5,074間減少至4,731間。
