佔商廈商舖年成交額8% 政府:汪洋中一滴水
【明報專訊】政府罕有大規模投放200億元購買60個物業以設立社福設施,攤分3年計算,每年約花67億元,金額佔過去12個月商廈及商舖成交總額近一成。有租用商舖經營幼稚園的校長憂慮計劃會令商舖租金上升,令經營壓力百上加斤。
政府消息人士形容政府「入巿」規模小,只如「汪洋中的一滴水」,對市場影響極微,但據美聯物業綜合土地註冊處的統計數據,過去12個月(去年2月至今年1月)共有3572宗商廈及舖位註冊,交易總額810億元。政府購買物業若以每年約67億元計,即約佔一年市場交易額8%。
有學者料市場影響微 幼園憂加租
據了解,政府預計會購買1000至5000方呎不等的商廈單位及商場舖位。房地產協會副會長葉少明稱,相近大小的商舖多開設超級市場或食肆,他認為政府投放200億元到物業市場,業主看到有升值空間,一定對物業價格有影響。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,政府擬買私人物業的消息公布後,部分地區「吉舖」或人流較少的商舖,價格或會「提高少少」。不過他補充,假設政府平均每年買20個物業,其實佔一年商業地產比例很低,料對市場影響輕微。
對於政府擬購入物業作社福設施,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為是好事,因可善用現有閒置物業,例如部分物業基座商場只售出地舖,而1及2樓商業樓面卻丟空。
有租用這類商舖的經營者則感憂慮。荃威幼稚園校長張如卉稱,全港有逾200間幼稚園開設在私人屋苑的商場舖位內,她憂慮政府投放200億元購買商場或商廈舖位會令租金上升,指每隔3年要續約一次,每次都加價三成至四成,預計因政府買舖影響,未來續約時租金加幅或增至五成至七成,對經營幼稚園的壓力百上加斤。
(2019/20 財政預算案)