溫市中心寫字樓空置率屢創新低
科技公司進駐湧現需求
【明報專訊】溫哥華甲級寫字樓空置率屢創新低，同時租金逐年攀升。有業界人士認為，這種趨勢或會令不少打算在本國擴張規模的跨國公司卻步，但有本地發展商認為，寧願興建更多工業及住宅樓宇，也沒有興趣興建需求較為不穩的寫字樓。
房地產顧問公司高力國際(Colliers International)的研究數據顯示，溫哥華市中心的寫字樓空置率在今年初還有4.6%，但到三個月前已跌至4.1%，到今年第三季時進一步跌至3.9%的水平。高力國際更表示，溫市中心寫字樓大租戶如果希望即時有現成優質甲級寫字樓供應，租用超過3萬平方呎以擴張規模，溫市中心實在是沒有選擇。
目前溫市中心寫字樓呎租已由六個月前的33.57元升至36.15元，但寫字樓空間仍然非常渴市。
瑞士信貸(Credit Suisse)去年曾在豪街(Howe St.)興建樓面面積達36.9萬平方呎的優質甲級寫字樓The Exchange，然而落成後有好一大部分空間被用作開設提供202個客房、並在今年8月開業的Exchange Hotel Vancouver酒店，而餘下的13.9萬平方呎寫字樓空間在今年稍後時間甫一推出就被租用一空。
曾在溫市府任職首席規劃師的Toderian Urbanworks主管托德里安(Brent Toderian)對溫市中心寫字樓空間短缺的問題表示憂慮，認為一個成功的市中心必須有一個成功的寫字樓租賃業和成功的中央商業區，而確保中央商業區增長同時有相應寫字樓空間提供是規劃溫市中心的一大挑戰，解決不了這挑戰的話，長期或會對溫市發展構成負面影響。
溫市中心現有多個寫字樓項目興建中，當中樓面面積最大的是由發展商QuadReal在喬治亞西街(W. Georgia St.)349號郵務公司總部舊址興建的113萬平方呎寫字樓。
另外，發展商GWL Realty Advisors則在西摩街(Seymour St.)753號興建面積37.1萬平方呎的33層寫字樓，Westbank和Allied Properties Real Estate Investment Trust兩個發展商則合力在喬治亞西街400號興建面積34.5萬的寫字樓，全層租予Apple。
發展商寧建住宅
溫市物業租賃公司Low Tide Properties的主管威爾森(Chip Wilson)認為目前市內寫字樓租賃業務暢旺，最大原因是科技公司湧現，對寫字樓空間需求殷切，並相信溫哥華能陸續吸引亞馬遜等外地科技公司進駐，市內寫字樓需求穩定。然而地產發展商比迪(Ryan Beedie)並不贊同寫字樓需求穩定的說法，認為寫字樓萬一空置率回升會對發展商帶來成本負擔。
他表示寧願興建需求較為穩定的工業和住宅樓宇，也不會興建寫字樓。
