【明報專訊】最近，中國房市持續低迷。不僅央視曝光一線城市房市降價促銷，就連西安也出現房地產打折出售的狀況，且從10月開始，不少城市紛紛下調房貸利率；還有消息指，多家房企在資金鏈緊張的情況下，仍努力拿出數億元(人民幣，下同)回購自家股份，甚至號召員工也拿出工資買自家股票，上演一場護盤大作戰。
近幾月，北京、上海等一線城市房市趨冷，出現房地產打折促銷的現象，其實不只一線城市，就連西安房地產開發商也低價吸客，10月共公告了32個在售房產，其中，房價持平或下降的有16個，佔所有房產的50%。
首次多城同時調降利率
西安一個位於西咸新區的房產項目，目前房產均價是每平方米7800至7900元，優惠價減4萬9000元再打9折，如果準時簽約再打99折；另一個10月均價每平方米14,759元的房產項目，7月為15,301元，下降了542元。
今年10月起，北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市均有部分銀行下調房貸利率的現象，這是去年以來首次多個城市同時出現房貸利率下調。目前，北京四大銀行的房貸利率持平，但個別股份制銀行首套房貸利率原為基準利率上浮20%，現下調為上浮15%；廣州四大行從利率上浮15%下調為上浮10%；杭州四大行普遍執行首套房利率上浮15%、兩套上浮20%的政策，現開始執行首套房利率上浮10%、兩套上浮15%的政策。
另一方面，市場的悲觀預期也反映在了房地產公司的股價上，今年6月開始，有多家房企發起股份回購或增持行動，根據Wind數據顯示，恒大在7月進行超過15次的回購，累積斥資33.6億港元，回購1.605億股股票，截至19日，恒大年內累計購回股數為1.60528億股。
而下半年回購股票次數最多的房企，就屬世茂集團，從7月5日至10月19日期間，共進行超過24次回購，截至19日，一年內，世茂就累計購回8509.45萬股。
陽光城發起全員持股
甚至還有房企號召公司全員持股，18日，陽光城公司管理層號召全體員工增持，用自有資金積極買入公司股票。
對於市場低迷，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，降溫在11月還會持續，到年底，一些正在觀望的購房者有可能會積極入市。
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