【明報專訊】剛過去的季度，大多倫多租務市道仍異常緊張，每四個柏文租盤，便有一個超叫價租出，而且相對較為便宜租的單位勁減﹐租客想慳也愈來愈難。近期的租務市場報告顯示，7月至9月期間，共管柏文租盤成交增至8,186宗，按年上升5%﹐也是三年來同季新高。
同期間共管柏文租金亦續漲，各類單位之中，年升幅最低也有7%﹐但基本上是細單位的漲幅較大。
專注於柏文市場的資訊公司Urbanation在報告中指出，升幅最大的是不帶書房的一睡房單位，第三季內平均月租2,056元，與一年前的1,858元相比，增加近200元，亦即11%。不帶書房的兩睡房單位以10%緊隨其後，同期間增加237元至2,720元。
帶書房的租盤､亦即面積相對較大一些單位的升幅略低，一睡房及兩睡房市場的年計升幅同為8%﹐分別漲至稍逾2,205元及3,021元。
細單位的需求隨着租金上升，反映出租客為了減輕負擔而甘願削減起居空間。該報告也提及這個現象，指出高企的租金導致沒有房間隔間的柏文需求升溫，租盤成交量激增32%﹐至於租金，也漲了9%至1,823元。
報告顯示，以單位來說，上季平均租金年計上升7.6%至2,385元﹐但平均面積則由744平方英呎略為縮細至731呎，結果是呎租升幅較高，達到每呎3.26元，增加9.4%。
大多倫多地區租金急升已經持續了兩年。報告指，上季呎租升幅是過去一年來最大，導致季內以低於1,800元租出的單位勁減，與一年前相比，跌幅65%﹐同期間超過2,500元的租盤則相應飈升43%。租金急升，但租客競爭仍然激烈。該報告指出，季內高過叫價租出的單位份額26%﹐亦即是每四個租盤﹐至少其一以高過原本的叫價找到租客﹐只是較去年同為的29%略為收斂。
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