【明報專訊】為紓緩短中期「土地荒」，特首林鄭月娥昨在《施政報告》提出備受爭議的公私營合作機制，釋放發展商或地主的新界農地土儲，並命名為「土地共享先導計劃」，預計最快明年上半年推出。根據計劃，地主可向政府申請「土地共享」，所涉及的新增樓面面積，須將不少於六成至七成用作興建公營房屋，並以資助出售房屋為主。

明報記者

政府曾表示，發展商在新界擁有不少於1000公頃的農地儲備。林鄭月娥昨表示，過去5年，城規會審議20多宗涉及改劃新界土地發展私人屋宇的申請，總面積約40公頃，但因基建配套不足、規劃考慮因素或地區人士反對，只有7宗獲批，涉及總面積約18公頃，估計可提供約2800個私營住宅單位，遠比公營房屋的發展密度低，反映土地資源未用盡。

她表示，可透過「土地共享先導計劃」，在短中期釋放上述土地，滿足公、私營房屋的需求。根據計劃框架，發展商若有意參與「土地共享」，需要清楚說明如何透過提升基建、地積比率、改劃土地用途等方法，在其私人土地內帶來相當數量的住宅單位，而且申請所涉及的新增樓面面積，必須將不少於六成至七成用作興建資助出售房屋，即居屋、首置上車盤或綠置居單位。

私樓部分付市值地價

政府消息人士舉例，一幅新界農地獲城規會批准可建10萬平方米私宅，若發展商參與有關計劃，提出興建100萬平方米的住宅樓面，「新增樓面面積」為90萬平方米，當中六成至七成作資助出售房屋，餘下的才可興建私樓；而私樓及商業樓面部分需繳付市值地價，但資助出售房屋樓面則可豁免補地價。消息人士形容有關條款「偏辣」，「不是個個發展商覺得很吸引」。

基建惠社區 地價中扣減

消息稱，若發展商提出興建的基建惠及社區，例如建設道路、排污系統、供水管等，可從地價中扣減；若基建設施涉私人土地，政府亦可協助收地。消息又透露，若申請項目的公營房屋比例愈高，獲批的機會愈大。另計劃會有申請年期，政府需要的土地亦有限額，這可讓地主或發展商盡快提出申請。

被問到一些私人發展項目如�痚簹漱j埔蕉坑項目或會德豐的大埔洞梓項目(見另稿)，若參與計劃是否有較高機會獲批，消息稱需視乎項目詳情，但若項目已獲城規會批准，「只是修改增加發展密度」，料獲批機會較高。對於外界質疑是向發展商妥協，林太說「我可以斬釘截鐵 ，市民利益一定不會被犧牲」。

首置盤中位價590萬 綠置240萬

至於現有資助房屋項目，林太昨日公布市建局馬頭圍道首置上車盤項目、以及長沙灣東京街綠置居項目的售價水平，首置盤售價中位數為590萬元，而綠置居售價中位數則為240萬元。她又提出重建房協老舊屋�h，除改撥一幅位於啟德的用地給房協用作重建樓齡達53年的真善美村外，亦提到真善美村完成重建後，在原址重建樂民新村，以更善用現有公營房屋用地。