【明報專訊】被譽為「居屋之父」的房協主席鄔滿海下月初卸任退休。他昨日與傳媒茶敘話別，分享對本港房屋及土地問題的看法，指本港經濟發展雖比其他城市好，但居住環境卻差得多，感到「不忿氣」，形容過去政府曾停止造地，對本港發展「很傷」，認為任何時候本港都應建立土地儲備。鄔又稱，本月初與政府商討豁免房協興建公營房屋的地價，形容對結果感樂觀。

「免補價單位分租」下月公布

鄔滿海1967年加入政府，先後任職差餉物業估價署、房屋署、屋宇署等部門，1977年制定及執行首個居屋計劃，被譽為「居屋之父」，2005年他結束39年公務員生涯，翌年擔任房協副主席，至2012年起出任房協主席至今，過去51年工作與房策息息相關。

他昨總結其公職生涯，指過去12年見證房協與政府關係變得更緊密，房協作為「房屋實驗室」，定位更清晰。他透露，房協將於下月初宣布「免補地價資助單位分租計劃」的詳情及申請方法，並認為房協可考慮仿效新加坡，容許未補價的資助單位業主「大屋換細屋」，以善用房屋資源。

豁免房協建公營屋地價感樂觀

政府6月宣布調整資助房屋訂價至市價五二折。鄔滿海說，根據現行做法，房協興建出租屋�h需繳付三分之一地價，興建資助房屋要支付一半地價，在新訂價機制下，房協「賣一間蝕一間」，財政上很難維持。他稱，本月初已與特首林鄭月娥坦誠交流，商討豁免房協興建公營房屋的地價，形容對結果感樂觀，目前要待政府公布。他透露，房協與政府有討論興建過渡性住房議題，認為可在空置停車場用地興建「組合屋」，若政府願意撥地，房協樂意參與。

指未來10年致力建長者屋重建舊�h

他寄語繼任人要熟悉房屋議題，並指房協未來10年需致力興建資助長者屋及重建老化的出租屋�h，目前房協20個出租屋�h中，有7個樓齡已逾50年，每重建一個屋�h涉資約數十億元，以房協目前財力，難以一次過重建所有屋�h，且現時土地短缺，亦是問題。

鄔指本港可發展土地僅25%，新加坡則接近75%，土地規劃有很大分別。他說，本港有40%土地是郊野公園範圍，形容在沒地的情?下，發展郊野公園是「艱難的抉擇」，而他個人支持發展東大嶼都會，短、中期土地供應則需透過改劃土地及增加發展密度。