【明報專訊】房產服務公司MLA Canada就上半年大溫哥華與菲沙河谷樓房預售情況發表報告，指出市況從熾熱回歸到穩定而又可持續。

MLA昨日發放《2018年半年度市況回顧》(2018 Mid-Year Market Review)，就大溫哥華與菲沙河谷樓房的預售情況作出分析。報告指出，在第一季度，新推出市場預售的柏文中，售出率達79%。而在第二季度，則下降至67%。整個上半年度，共有7753個柏文單位推出預售，售出率達74%。根據Urban Analytics，去年同期有87%的售出率。

MLA認為目前市況仍然強勁，只是從一個極端活躍的市場變成較為平衡與正常的市場。報告指出，經濟基礎因素仍然沒有改變，利率照舊偏低，就業市場依舊穩健，而且不斷有人願意搬入這一地區建立家園，故此就算市場出現放緩，其步伐也會十分穩定，這對於消費者來說是一個好消息，因為市場上將有更多樓房可供選擇，包括高質素的樓房。

列治文售出率不足4成

有分析認為，預售市場稍微回穩，可能與政府引入新政，打擊樓房炒賣有關，這包括外國買家稅提升，與更加嚴格的借貸限制等。

MLA的報告預測，在預售市場推出的樓房發展項目將會更少，市況將從熾熱回歸較為正常與可持續的態勢。

報告又就個別地區的預售情況逐一作出分析，發現高貴林西與被本那比北較為熾熱，售出率分別有96%與91%。

而列治文、白石與高貴林港的預售最為淡靜，售出率分別只有39%、20%與19%。

MLA報告指出，預售樓房正常情況下，在6至9個月會出現50%至65%的售出率；在12至24個月內會售罄。