【明報專訊】政府早前宣布居屋售價將與市價脫�u，房委會將為新一期居屋引入更嚴格轉售限制。房委會資助房屋小組委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，居屋單位長遠應與私人市場切割，不應在自由市場出售，惟前房委會委員、土地監察主席李永達憂慮此舉影響居屋流轉，或「好心做壞事」。

港台節目《城市論壇》昨討論居屋轉售問題，招國偉表示，若居屋轉售對象只限綠、白表人士，單位被轉售時便能再次發揮資助房屋功能，而轉售單位較市值便宜，也能讓正申請居屋市民有更多選擇。他續指現時40萬伙居屋單位，有25萬伙未補地價，證明大部分居屋業主以居住為主。物業代理公司總裁汪敦敬相信，居屋若與自由市場切割，會令居屋投資價值降低，減少申請人數。

李永達憂影響居屋流轉

不過，李永達預料，若將居屋與自由市場完全切割，會影響居屋流轉，是「好心做壞事」，不能解決問題。他指出，若完全不准業主在自由市場轉售居屋，單位「住30年都無增值」是很奇怪的情�G，市民會覺得政府不如出售較省錢的貴價公屋，毋須以數百萬元買居屋。他強調，現時樓價不是被居屋業主炒高，而是被大地產商炒高。

新一期減價的居屋將有更嚴格轉售限制，業主首兩年只能將單位以原價售予房委會提名的「白居二」中籤者，第三至五年在未補地價下能售予「白居二」和綠表人士，五年後才能補地價在自由市場發售。