專家指租金貴 難解決租屋短缺
空屋比例高地區樓價也高

【明報專訊】西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(Andy Yan)指出，溫市中心西端(West End)及溫哥華桑拿斯區(Shaughnessy)空屋比例高達8%，這在他的預期之中，這兩區也剛好是很多人投資地產的首選，投資者購買物業等待升值，所以並不會積極放租。

甄瑞謙說，空屋比例高的地方不少是樓價極高，因此，即使溫市府有辦法迫使他們放租，業主要求的租金水平可能非常高，也不是一般人能夠負擔得起。

他認為空屋稅最終仍是難以解決租戶無地方可租的問題。

甄瑞謙分析，溫東地區普遍空屋比例低過西區或市中心，一些社區例如Killarney或是維多利亞-菲沙圍(Victoria-Fraserview)，雖然有許多華人移民居住，但空屋比例只有3%，說明住在溫市東南區的華人購買房屋較多是為了安置家庭，而不是投資用。

甄瑞謙說，溫市公布的空屋比例，與之前他所預期及分析的空屋情況相符，但溫市府的數字更加客觀，但這只是完成了第一階段的工作，然後就看市府如何確認這些空屋的資料是否確實。

他表示，溫市有可能不是空屋問題最嚴重的城市，列治文最近幾年完成大量的柏文可能存在更嚴重的空置問題，而西溫的空屋問題，也值得關注。

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