【明報專訊】一項分析移民及房屋的研究顯示，加國高移民比例無疑對溫哥華、多倫多和滿地可的樓市有主要影響。研究員認為移民政策本質上也是一種房屋政策，又指聯邦未來三年有意吸納近100萬名移民的目標，會對如上述三大城市的大都會有顯著影響。
該研究報告刊於《加拿大城市研究期刊》冬季一期，研究員之一卑詩大學地理學家希伯特(Daniel Hiebert)於研究中指，若果在過去加國移民的人數是較多或較少，本國大都會的房屋市場都會完全不同，而「(聯邦)最近要將移民水平提高的決定，由2015年約27萬人升至2020年的34萬人，肯定會有顯著的影響。」
聯邦有意在未來三年吸納近百萬移民，移民部的2018至2020年的移民計劃中，會將明年移民吸納人數升至31萬元，之後按年增加至2020年的34萬人。
希伯特續指，加國三個主要城市的大部分移民都較加拿大出生的公民，更有決心要置業，而在樓價昂貴的溫哥華及多倫多，華裔移民擁有物業的比率更是觸目。他表示，報稱屬華裔新移民擁有住宅的比例特別高，於2006年至2011年抵埗加國的華裔，逾70%指擁有房屋。
多倫多及溫哥華的華裔新移民有近73%擁有物業，而他們亦有傾向將收入相當高的比例放在房屋上，「基於來自中國、香港和台灣移民到溫哥華的比例，整體上他們好有可能對該都會樓市有影響。」
研究顯示，大溫地區及多倫多急速上升移民人數和高昂樓價是相關。希伯特分析加拿大統計局多年數據，並發現急於置業的移民「無疑對多倫多及溫哥華樓價大升有影響，並給這些市場帶來更多活動，但同時，數以十萬計的移民和少數族裔人士在支付他們的房屋或租金卻有困難。」
希伯特的研究亦提到樓價不斷上升帶來的憂慮，由於大溫樓價全國最高，「大溫民眾承受樓市最大壓力這點是毫不意外，每10人就3人會花逾30%稅前收入在住屋上。」
研究比較置業和族裔的數據，並指大溫及多倫多最大兩個少數族裔會較常擁有物業。大溫逾81%華裔，即23.3萬名成年人是居住在自置物業內；南亞裔人士該比例為75.1%，即逾12.1萬南亞裔人士有樓。
