【明報專訊】海外買家及新移民經常被指推高屋價。不過，根據一些地產經紀，以大多倫多地區的共管柏文投資市場來說，地頭蟲才是主要玩家。

地產發展商Fortress Real Developments的調查顯示，共管柏文市場方面﹐本土投資者份額幾乎27%﹐另有超過五成是本土置業人士，至於海外買家或近期的移民，所佔的比率不足12%。

這次調查以主要經營共管柏文樓花的經紀為對象，結果發現，這些經紀的客人之中，本土投資者所佔的份額最大，達到26.9%﹐平均年齡43歲。

調查又發現，本土換大屋買家的份額23%﹐另有22.6%屬於首次置業人士﹐至於換細屋買家份額也達到12.8%。換言之，這3個類別的本土買家另外佔了柏文市場的58.4%。

近年來﹐海外買家成為了新聞焦點，不少報道都指稱﹐這些沒有加拿大身分的買家推高多倫多及溫哥華的屋價。事實上﹐卑詩省政府及安省政府相繼推出15%的海外買家稅措施﹐矛頭也直指沒有居住身分的外國人士。

不過，根據調查結果，屋價由海外買家及新移民推高的說法﹐至低限度在共管柏文市場站不住腳。

調查結果顯示，在接受訪問的地產經紀之中，海外買家或近期的移民佔了客戶總數的11.8%﹐份額比換細屋的買家還要少。

報告指出，海外買家或移民不繼被指推高屋價，但調查的結果卻反映出實際情況不非如此。如果有特定類別的買家群需要留意的話，應當會是本土投資者，而非海外買家，或近期的移民。報告更引用加拿大帝國商業銀經濟師泰爾(Benjamin Tal)早些時候的觀點，指出多倫多共管柏文市場潛在風險與中國投資者無關。

這名經濟師出席環球風險研究所(Global Risk Institute)的活動時指出，多倫多共管柏文市場的威脅，並非來自中國投資者，而是對利率敏感的本土投資者。