【明報專訊】Re/Max地產公司昨日發表房市報告，安省政府在今年4月推出的一系列冷卻房地產市場的辣招，連帶大多倫多地區的豪宅銷售市場也遭受負面影響。在今年1月至7月期間，售價在300萬元或以上的豪宅銷售數量，與去年同期相比下跌了14%。
相比之下，溫哥華的豪宅銷售情況更加糟糕，在今年1月至7月期間，售價在300萬元或以上的豪宅銷售數量，與去年同期相比下跌了高達42%。
安省政府在今年4月下旬連推16招冷卻樓市的辣招，其中就包括仿效卑詩省的做法，向海外買家徵收15%海外買家稅。至於卑詩省政府則從去年7月開始，向在大溫哥華地區購房的海外買家開徵15%物業轉讓稅。
安省政府和卑詩省政府的上述措施，顯而易見已對熾熱的房地產市場發揮了降溫的作用。在今年1月至7月期間，大多倫多地區售價在300萬元或以上的豪宅銷售數量為738間，與去年同期的860間相比，下跌了14%。
至於溫哥華在今年1月至7月期間，售價在300萬元或以上的豪宅銷售數量為499間，與去年同期的838間相比，下跌了42%。
對此，Re/Max地產公司分管安省－大西洋地區的總監亞歷山大(Christopher Alexander)指出，在安省政府引入冷卻房地產市場的新政後，潛在的買家開始觀望。
他說：「人們在等着看，將有什麼情況發生。但令人感到鼓舞的是，房價實際上並未調整得那麼多。」
多倫多的華裔地產經紀劉世傅認為，大多倫多地區售價在300萬元或以上的豪宅銷售數量下跌，主要歸咎多個因素，包括：向海外買家徵收15%「非居民投機稅」；加元在近期上漲；中國政府在今年實施嚴格管制外匯的措施，導致流入加國房地產市場的中國資金減少等。
他說：「從明年9月起，加中兩國將相互交換各自國內的非稅務居民的銀行帳戶資料，也令一些原本有意在大多倫多地區置業的中國投資者不敢輕舉妄動。」
多倫多的華裔地產經紀徐華飛則認為，大多倫多地區的豪宅銷售市場在去年以及今年的頭3個月非常活躍，售價也大幅攀升。現與去年同期相比下跌了14%，這一跌幅並不算大。
他說：「與其他價位的住宅相比，豪宅市場受到的負面影響相對較小。」
Re/Max地產公司的上述房市報告還顯示，儘管大多倫多地區售價在300萬元或以上的豪宅銷售數量下跌，但在荷頓區的奧克維爾市(Oakville)，豪宅銷售情況則逆市而上。
在今年1月至7月期間，奧克維爾市售價在300萬元或以上的豪宅銷售數量多達24間，與去年同期的15間相比，增長了113%。
多市各價位柏文銷量齊升
另外，根據上述房市報告的統計數據，在今年1月至7月期間，大多倫多地區售價在300萬元或以上的豪華共管柏文單位的銷售量大幅增長，總共售出了31個單位，與去年同期的14個單位相比，增幅高達121%。
與此同時，售價介於100萬元至200萬元的豪華共管柏文單位的銷售量，在今年的前7個月為544個單位，較去年同期增長了90%。至於售價介於200萬元至300萬元的豪華共管柏文單位，在今年前7個月的銷售量為56個單位，與去年同期的38個單位相比，上升了47%。
對此，Re/Max地產公司分管安省－大西洋地區的總監亞歷山大指出，在大多倫多地區，共管柏文單位是相對比較容易負擔的一個選擇，特別是對那些想要居住在市中心的人士而言。另外，嬰兒潮一代現正縮小他們的住房面積，從面積大的單一家庭住宅搬到諸如共管柏文單位的較小住宅內。
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