【明報專訊】如果居住在共管柏文單位﹐其中一個需要注意的問題﹐是廚房、衛生間等使用的水管。如果用Kitec鋁銅料水管(上圖)﹐業主可能要花至少7000元的額外維修開支。
通常水管都是銅製的，但1995年起興起的這種鋁銅料水管﹐認為可以代替銅管。但後來發現這種 Kitec管容易遭到腐蝕﹐發生漏水、甚至水管爆裂引起房屋損壞等。但據估計﹐1995年到2007年期間建設的柏文大廈中﹐將近四分之一使用這類水管。由於Kitec水管並非是否出毛病的問題﹐而是什麼時候出問題。因此被人們認為是共管柏文業主需要小心的一顆「定時炸彈」。
華裔水電工朱師傅表示﹐知道大廈中存在這種水管。他也幫助一些大廈住戶換過水管。通常情況﹐是大廈有些單位的水管出了問題﹐其他住戶聽說後﹐感到擔心﹐就想辦法換。
不過﹐換水管也相當昂貴。朱師傅表示﹐如果一個2睡房單位﹐調換包括廚房、洗衣房和2個衛生間的水管﹐他估計大約需1.3萬元。這其中的費用﹐除了調換水管﹐還包含拆牆換水管後恢復牆面，「恢復牆面的工作比較麻煩」。
如果業主自行負責恢復牆面﹐這個價碼就可減少到7000元。
如果單換廚房水管﹐價格是5000元。如果不包恢復牆面﹐價格是2800元。
他說﹐這種水管何時發生問題﹐當然不知道。但一般而言﹐這和使用的時間長短有關﹐如果用量比較大﹐出問題的機會就多。
地產經紀朱寶林表示﹐經紀需要發現和披露「存在的事實」。Kitec水管就是存在的事實之一。雖然他經手的柏文單位買賣中沒有遇到過這種水管﹐但通常他的買家都會以檢查相關文件作為條件﹐而從中發現問題。
共管柏文律師格雷科(Patrick Greco)表示﹐如果柏文大廈是使用 Kitec水管的。那麼存在該種水管及修繕的努力﹐應該反映在大廈文件(status certificate)的第12段。
他說﹐有時問題比較困難。比如﹐大廈董事局知道Kitec 水管的存在﹐但還沒發現水管出問題的跡象。在這種時候﹐董事局固然需要考慮不要給人們過早提出警告﹐但他們也需要預防由於沒有披露Kitec 水管的存在﹐而導致大廈遭到別人興訟。
有人在購買一間柏文單位時﹐大廈文件上並沒有列明樓內使用Kitec水管的資料。當時﹐因經紀在催促﹐買家也沒有要求做一個房屋檢查﹐就完成了交易。但買家於上個月出售這個單位時﹐發現了這個問題﹐結果只能將售價減去3萬元。
買家在考慮對當時的賣家、雙方的經紀和大廈董事局﹐提出訴訟。
有些公共論壇上談及此事。其中有人說﹐一座柏文大廈的董事局﹐就Kitec水管進行了一次特別評估﹐每戶業主換水管的費用在5000元到7000元之間﹐洗手間愈多費用愈大。「 Kitec在洗手間、廚房等地方﹐水電工需要開牆換水管」。一般需要4天時間才完工。
論壇上還有一些供人分享的內容﹐比如如果有 Kitec水管﹐也需要向保險公司披露。此外﹐如果發展商建設大廈時知道Kitec水管的問題﹐但仍使用﹐也可能被追訴。有的大廈就對發展商興訟﹐要求發展商支付公用區域的水管調換費用。
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