上車難﹗儲最低首期要3年半 多倫多柏文價再漲10%
【明報專訊】多倫多地區次季共管柏文屋價大升，置業負擔能力惡化程度比全國其他主要地區嚴重﹐進一步脫離普通家庭購買能力。共管柏文向來被視為年輕家庭及首置買家的上車盤﹐不過﹐多倫多地區共管柏文次季的中位屋價已升至474,934元，單季大幅上升10.1%﹐帶動房貸供款佔收入的份額明顯轉壞。
根據國家銀行資料﹐以中位屋價及25年還本期計算﹐今年次季多倫多柏文房貸每月的供款達2,079元﹐佔收入比率上升至37.7%﹐僅在4至6月增加2.6個百分點。換句話說，對於近期的買家來說，每1元的稅前收入，幾乎38仙用於每月的供樓。
相對來說﹐全國主要地區共管柏文每月供樓平均只需1,520元﹐與稅前中位收入相比﹐份額28.3%﹐次季內上升0.7個百分點﹐明顯比多倫多容易負擔。
國家銀行經濟研究及策略部跟進10個主要城市置業負擔能力變動﹐當中包括溫哥華､咸美頓､滿地可及渥太華。該銀行經濟師Matthieu Arseneau及Kyle Dahms在監察報告中說﹐季內至少6個市場柏文負擔能力好轉﹐但大多倫多的城市則進一步轉壞。
該報告的資料顯示﹐目前多倫多地區一般家庭收入基本上未能達到共管柏文的房貸要求。
根據加拿大統計局﹐2013年多倫多人口普查區家庭中位收入66,263元﹐但以供樓開支佔稅前中位收入32%計算﹐上季中位價格的柏文房貸收入要求已增加至77,978元﹐不足之數接近1.2萬。除了每月供樓之外﹐置業另一個重要關卡非首期莫屬。該銀行的報告顯示﹐多倫多共管柏文買家儲蓄首期所需的時間繼續延長。
報告指出﹐以稅前收入10%的儲蓄能力來說﹐一般家庭需要43個月的時間﹐亦即約3年半﹐才能儲蓄聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司所指定的最低首期。
屋價升得急﹐儲蓄首期時間愈來愈長﹐也許可以解釋多倫多租務市場升溫的背後原因。事實上，對於不少家庭來說，租樓比供樓負擔輕鬆許多。該銀行指出，根據加拿大按揭及房屋公司的資料﹐目前多倫多地區2睡房單位平均租金1,331元，與供樓開支相差748元。
