央行指金融體系穩固 樓市全崩盤可能性低
【明報專訊】加拿大央行在其「半年度金融系統回顧」報告中稱，大溫哥華地區和大多倫多地區的房價飈升，已經脫離了當地的經濟基本面，造成家庭債務負擔與可支配收入比創歷史新高，一旦加國經濟有什麼大的波動，會對房市有很大影響。但央行也強調，獲益於目前加國經濟平穩增長，因此現有的金融體系仍然相當穩固。
該報告主要是談加拿大金融體系目前所面臨的風險，而溫哥華和多倫多兩地暴漲的房市，就是央行目前最關注的兩個區域。因為房價的飈升，導致加拿大消費者的平均債務負擔創歷史新高。現在加拿大的家庭債務與家庭可支配收入比，達到170%。
「過去幾年，家庭債務的增長速度，已經超過家庭可支配收入的增長速度。目前有九成左右的債務增長，就是來自房屋按揭和信用額貸款(home equity line of credit)，由此造成的風險在不斷增加。」
「隨着背負重債的家庭增加，經濟下滑對家庭的影響，會進而影響經濟和金融系統。而大溫地區和大多倫多的房價已經脫離當地的經濟基本面，因此這兩地發生房價回調(Correction)的可能性也在增加，這會導致金融壓力。」
不過，聯邦政府收緊放貸條件，以及卑詩省和安省兩地出台的外國買家稅等措施，都在逐步減少這種可能性。
而且，就算這兩地出現房價回調，也不致對全國經濟造成重大影響，除非是發生全國性的嚴重經濟衰退，才會造成全國房價下跌，並進一步影響加國的經濟和金融體系。
對於這樣的前景，加拿大央行認為可能性還是比較低，因為目前加拿大經濟運行良好。
多倫多大學經濟學講師陳蔚純認為，央行的這份報告相當中肯，把金融體系可能面臨的風險都道出。
「但是，存在風險和會不會發生，這是兩碼子事。既然之前房價飈升過快，就肯定會有向下的時候，這是要面對的客觀因素。但會不會真的崩盤，央行的報告其實是告訴大家，在真正出現崩盤的迹象之前，不用太擔心。」
陳蔚純指，目前房價增幅已出現減緩，但減緩的幅度不大。「請大家耐心一些，多一點時間觀察，因為央行也說了，目前的需求仍然很堅實，而且經濟發展在加強，出現崩盤的機會更小。」
