學者稱反映自住需求 料樓市「無咁快爆煲」

學者稱反映自住需求料樓市「無咁快爆煲」

[2017.05.27] 發表

【明報專訊】海之戀熱銷，部分市場人士形容賣樓氣氛與1997年十分相似，除發展商長實地產執行董事趙國雄認為現時樓市「冇乜泡沫」，浸大學者麥萃才亦認為樓市「無咁快爆煲」。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，新盤出現萬人空巷並無問題，此現象只反映市場有自住剛性需求；他續說，要判斷市場是否已出現泡沫言之尚早，雖然本港供樓負擔比率較高，唯短期內未見有負面因素觸發「爆煲」。

麥解釋，香港按揭息率低，即使昨晚部分銀行加息後，仍處於頗低水平，除非香港突然出現經濟急跌及大量失業，短期內樓市突然湧現負資產的可能不大。

趙國雄﹕用家多「無乜泡沫」

趙國雄表示，雖然現時市場氣氛與1997年的確有點近似，但當年按揭利息高逾10厘，經濟狀况又突然改變，惟目前本港按息只有2厘多，加上大部分買家均是用家，只要買家有穩定職業及收入，市場實際上「無乜泡沫」。

中原集團主席兼總裁施永青則稱很多年代都有新盤搶購情况，若說現時樓價高，他說供樓負擔佔家庭入息中位數逾六成，與1997年的110%、甚至1982年的180%相比是不高。他又稱，1997年市場投機活躍，市場不少炒家，加上當年沒壓力測試，很多銀行都「借到盡」，但近年政府推出額印稅，市場基本上已無炒家，加上經歷1997年的教訓，大部分港人在借貸方面已變得審慎，故認為樓市「冇咁快爆煲」。

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