揀樓即日抽籤 人龍易形成

【明報專訊】樓市熾熱，新盤開售前錄逾萬認購登記不時可見，因應發展商安排，賣樓場面各有不同；以長實為例，新盤開售時往往安排已入票買家於賣樓日即場抽籤，有意認購之買家須於當日現身，形成每次開售都有長長人龍。昨日開售的海之戀，排隊情景或令人回想1997年的氣氛。

分析：準買家「過關斬將」增扑槌意欲

業界估計，準買家過關斬將經過入票、排隊、等抽籤等程序，自然希望有所收獲，最終「扑槌」買樓的機率亦會較高。此外，除安排買家即日抽籤定揀樓次序外，長實每有大盤推售，所推單位都較其他發展商多，如2015年4月推售的將軍澳緻藍天，開售首日一次過推出740伙，當時開售前收約1.6萬票，發展商同樣安排買家即日抽籤，場面萬人空巷，該批單位首日順利沽清，迄今依然是一手新例2013年4月實施後，首日售出最多單位新盤。

2013年底新地重推九龍站豪宅天璽時，亦有類似抽籤安排，惟當時造成大混亂，引起一手銷售監管局關注，其後新地已改變推新盤做法，今年3月推售南昌站匯璽，開售前錄約1.3萬票，開售前一日已把買家分組，不同組別買家於不同時段到售樓處登記，每時段約數百人，即日再抽籤決定每組買家揀樓次序，故即使準買家眾多，仍與海之戀有數千買家大排長龍有所分別。

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