申改土地用途 節能門檻升
建築商﹕樓市旺 推環保政策好時機
[2017.04.29] 發表
【明報專訊】溫哥華市政府將於下星期一起，向需要申請更改土地用途的新興建項目，實施更嚴格的環保及節能規定，以配合溫哥華綠色城市的形象。有華裔建築商表示，在樓市興旺的氣氛下相信提高建築要求也不會令發展商卻步，因此認為是市府推動環保政策的好時機。
溫市市府早於2011年推行「綠色建築政策」(Green Building Policy for Rezoning)，市議會於去年通過相關修訂，在下星期一開始實施新規定。在新例下，需要申請更改土地用途(rezoning)的發展項目，在環保及節能設計上，例如房屋的密封度、耗電量、熱能損耗、通風系統、雨水管理等，都必須符合更高的要求。市府強調，新規定只適用於下星期一起入紙申請更改土地用途的發展項目，若項目毋須更改土地用途，則不受新規定限制。
溫市政府氣候政策經理霍恩(Matt Horne)表示，新規定能有效將建築物的碳污染降低百分之50%，又能營造更健康的居住環境。他認為雖然市府提高了申請要求，但相信不會增加整體的建築成本。他舉例指，房屋的密封度提高，暖氣設備的開支相對上可以調低，在互助彌補的情況下不會對建築商構成壓力。
本地華裔建築商盧煜軒表示，興建節能房屋的成本較一般房屋高大約4%至8%，但入伙後的運作開支例如電費、天然氣費等卻減少，長遠來說更能節省金錢，加上市民的環保意識增加，因此近年節能房屋的需求大增。
被問到嚴格的規定會否令建築商卻步降低發展力度，盧煜軒指出在目前樓市興旺的氣氛下，發展商為了取得更改土地用途申請，相信都會願意配合，因此認為是市府推動環保政策的好時機。
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