供不應求 大溫樓價料續升
專家未憂慮泡沫 但考慮加息影響
【明報專訊】第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席經濟學家帕斯特克(Helmut Pastrick，下圖)指出，外國買家稅已無法壓制大溫樓價上漲，大溫樓市供應短缺情況已經超過一年，而大溫家庭收入過去5年增加、每年平均有2.7萬移民湧入等刺激房屋需求因素不變之下，他認為大溫樓價今年將有雙位數字的增幅。
帕斯特克昨日應溫哥華樓市論壇(Vancouver Real Estate Forum)邀請，對大溫樓市的支持因素及走勢作分析。他指出，大溫樓市在省府推出15%的外國買家稅之前，銷售數量已經開始減少，原因並不在於需求減少，而是房屋掛牌減少。他說，他向地產經紀了解後，發現市場掛牌房屋減少的原因在於，不少本來想賣房屋的業主，擔心手上房屋若賣出，所得的錢不夠換大房屋，以致打消賣房屋的計劃。
他說，大溫房屋供應短缺的情況已經持續一年多，且目前看不出來房屋供應會突然大量增加。他並分析支撐樓市的因素，例如樓市購買動力來自於非老人家庭，而大溫非老人家庭的收入從2012年以來呈現加速增加，收入增加幫助買家可以負擔更高樓價。
他表示，在2011年至2016年間，大溫平均每年人口增加達到3.4萬人，當中有2.7萬名來自世界各地的移民，這些人口移居大溫需要房屋居住，自然增加對房屋購買的需求。
帕斯特克認為，外國買家稅並無法壓制大溫樓價上漲，說明外國買家對市場的影響遠不如已存在市場的供需因素，以及本地經濟因素。他並預測，大溫樓價今年的上漲幅將達到雙位數字。
滿地可銀行首席經濟學家波特(Douglas Porter)則說，從2008年開始即不時有經濟學家認為溫哥華樓市即將泡沬化，久不久就有經濟學家重提大溫樓市將崩盤的論調，但直到目前，大溫樓市從未出現泡沫化的問題。
波特表示，相對於不需擔心大溫樓市泡沫問題，他則擔心大多倫多樓市可能出現泡沫化，他說，大多及附近地區樓價瘋漲，已使安省政府面臨必須出台冷卻樓市措施的壓力，他認為，安省政府一般應該是在3月底前公布年度預算，卻遲到昨日仍未公布，應該與安省希望在公布新預算案時，也包括一些冷卻樓市的措施。
不過，波特對於大溫今年樓價將有雙位數字增幅的看法有所保留，他說，大溫柏文樓價確實不斷上漲，但是獨立屋的樓價何時會明顯上漲，則需要觀察。
他補充，例如按揭利率已經維持低點多年，今年年底前或是明年初，按揭利率應該會調漲，這將影響大溫樓市的發展。
昨日應邀參加座談的Bosa Development執行副總裁韋爾(Richard Weir)則指出，省府實施外國買家稅應該已達到政治目的，也幫助省府認清一個事實，那就是外國買家並非造成大溫樓價昂貴的重要因素。
