樓花供不應求 呎價料創新高
大溫柏文市場升至十年頂點
【明報專訊】大溫地產局昨日公布3月樓市統計指出，代表市場熱度的大溫柏文銷售/掛牌比率已竄升至83%，是10年來最高數字，銷售天數是9天，也是10年來銷售天數最少的一次，說明柏文市場正站上10年最高點。
一項柏文市場分析則提供大溫柏文火熱的背後原因。分析說，大溫今年第一季新推樓花數量不到去年同期的一半，令本來已經熾熱的柏文市場更是火上添油。而有地產經紀則說，有發展商表示未預測到竟有如此大量的柏文需求，以致推出新案的速度趕不上需求(見另稿)。
大溫地產局公布3月的樓市統計指出，由於市場待售房屋嚴重不足，令銷售量嚴重萎縮至3月分只有3579間，較去年3月減少30.8%，但就較今年2月增加47.6%。但3月份的銷售數字比10年平均數字高7.9%。
報告指出，上市場待售房屋不足，偏遇上買家對於柏文及城市屋的強勁需求，令所有類別房屋的銷售/掛牌比率較2月份增加15%，達到47.2%，是賣家市場所需要的20%至22%的兩倍以上；而柏文的銷售/掛牌比率更是飈升至83%，令一些期待市場會朝買家市場方向走的人士希望破滅。
卑詩省房地產協會(BCREA)首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)表示，他從事分析地產走勢多年以來，從未見過銷售/掛牌比率能上升至超過80%的，數字實在令人驚訝。他認為，本省經濟增長是全加最好，而失業率又是全加最低，大量吸引外來人口到本省居住，這些均是讓樓市繼續發展的因素。
大溫地產局主席Jill Oudil指出，上月市場對柏文及城市屋的需求已經增加，而賣家卻仍不願意出售手上房屋，於是令搶買房屋的競爭加劇。
在樓價方面，中央放盤系統(MLS)所有房屋基準為91.93萬元，比今年2月上漲1.4%。獨立屋樓價為148.94萬元，較今年2月增加1%，柏文樓價為53.74萬元，較今年2月增加2.1%，城市屋等相連房屋樓價為68.51萬元，比今年2月上漲1.4%。
住宅地產服務公司MLA Canada昨日發表柏文市場分析，為大溫柏文市場的火熱提供解讀。分析指出，去年低陸平原樓花銷售金額超過99億元，去年在市場上推出的預售柏文計劃逾175個。
分析說，今年第一季樓花供應數量約只有1300個單位，不到去年同期的一半，也遠低於過去5年同期的平均數，而今年初以來，在溫西及市中心的主要地點樓花銷售特別活躍。
新增樓花料 一半集中本那比及高貴林
分析指出，今年4月至6月之間大溫地區將可增加4500個單位的新樓花，其中有一半數量的新樓花集中在本那比及高貴林。
在溫市中心的柏文方面，去年溫市中心樓花銷售率高達96%，分析預測溫市中心區今年推出的高價樓花單位有約超過1000個，且每呎價格將創下新紀錄。展望2017年，大溫將有超過35個新的柏文計劃推出銷售。
MLA Canada的共同主席拉洛德(Ryan Lalonde)說，很多人並未想到去年省政府推出外國買家稅之後，柏文市場需求大增。
他還分析，發展商推案未能如從前多的原因，可能是2014年以來，有一些發展商因為土地取得成本已高，無法確定繼續投資柏文計劃的回收情況，再加上市府審查新計劃的速度緩慢，種種原因均造成現在市場上柏文樓花數量趕不上需求。
拉洛德說，今年大溫各地推出的樓花價格勢必上漲，但上漲的幅度將視樓花所在的地區，以及是否接近架空列車站而有區別。
他並強調，在去年省府的打房措施之後，更多本地人希望購買柏文，說明大溫樓市並非靠外國人或是中國買家支持，而是本地市場即有大量購買房屋的需求。
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