先霸後租者獲益 議員促設限

先霸後租者獲益議員促設限

[2017.04.12] 發表

【明報專訊】發展局建議將特惠津貼擴展至露天作業及短期租約經營者，然而部分短期租約屬「先霸後租」，有議員及關注團體質疑變相令霸佔官地者獲益。

發展局指出，雖然政府確有權終止短期租約而毋須補償，但相關經營者合法運作多年來投放了相當資金，卻不合資格申領特惠津貼；然而在1982年寮屋登記中獲登記的違規、但獲暫准存在構築物的經營者卻能獲特惠津貼，當局認為短租經營者處於較不利位置，故建議同獲特惠津貼。

政府上月28日收緊短租政策，自當日起，非法霸佔官地的個案不可申請短租。本土研究社成員陳劍青指出，劃線前部分短期租約均屬「先霸後租」，大多可獲長年續約，達10年或以上的相當普遍，「有些人提早10年霸地，不但獲得短租，更有賠償，對新的短租者不公平」。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員姚松炎亦認為，政府的做法具爭議，「租給你是人情，趕你走是天經地義，現在還要給你賠償，是否太過恩惠」。他認為發放特惠津貼時應加設限制，若租戶獲批短租前曾霸佔官地，就不該獲賠償。

業界：有一定投資適量賠償合理

測量師學會土地政策小組主席劉振江則認為租客長年經營，已有一定投資，當局適量賠償亦屬合理，亦可減低收地時遇到的衝突。新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛亦贊成政府擴闊賠償範圍，惟擔心相關金額未必能反映業界實際經營情况。鄧又指目前棕地作業八成位於私人農地，短租官地的則約兩成，他估計單是元朗及錦田一帶，符合賠償資格的棕地作業者已有300家。

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