山頂屋變「豪華劏房」涉違例 「一劏四」未入則 月租6萬最大1500呎
【明報專訊】本報偵查發現山頂獨立屋亦變身「豪華劏房」出租，山頂加列山道5號「龍庭」內至少3幢獨立屋，每間被「一劏四」，分間成12個1200至1500平方呎單位出租，連車位每月租金6萬元。建築師將本報拍得的內部照片以及屋宇署網上圖則作比對，發現相關間隔未有入則，或違反條例。同一發展商旗下的半山屋苑單位及位於銅鑼灣的商場，亦出現違規劏房及懷疑未批准改建。
明報記者 張煒明
屋署未能入單位視察
消防處發言人稱，上月底曾巡查龍庭，發現1至3號獨立屋懷疑有未經批准的改建，已把個案轉介相關部門跟進。屋宇署發言人指接獲舉報後曾前往龍庭，但未能進入單位視察，署方會向單位的業主或佔用人發信，要求安排該署人員入屋視察，並會繼續跟進。本報上月底向發展商裕景興業查詢，至截稿前未有回應。
加列山道「龍庭」背山面海
龍庭位於山頂加列山道，全屋苑共有10幢、每座3層高的獨立屋，背山面海，坐擁港島南區景色，屋苑內設有游池及壁球場。同樣位於加列山道的新地樓盤Twelve Peaks，每座獨立屋現時售價約3.5億元。
本報記者經預約，上月底獲安排參觀其中兩間已被分間成「豪華劏房」的單位。其中3號屋的入口處共有3扇門，分別寫上3A、3B，至於3C和3D則標示在同一扇門上。屋苑職員先安排記者參觀3A單位，單位內放置印上「裕景興業有限公司」一名負責租務員工名字的卡片，職員着記者有租務問題可聯絡該員工。
該3A單位約千多呎，家俬齊備，近門口設開放式廚房，並有氣體爐具、雪櫃、焗爐等，該單位分間出兩個睡房，其中一個有套廁，亦有一個工人房，以及與旁邊獨立屋共用的小花園。職員透露，龍庭共有4間獨立屋被改裝成16個單位分組，又指該單位裝修至今約7、8個月未有人入住。但記者現場觀察只見1至3號屋被改裝。
職員﹕成個扑爛改建
職員其後再安排記者參觀2號屋2D單位，職員先推開寫上2C及2D的門，並帶記者落樓梯，中途經過2C單位的門，再下一層才是2D單位。該單位只有小量家具，但同樣備有氣體爐具的開放式廚房。單位同樣分間出兩個睡房，其中一個有套廁，工人房及廁所則設在樓梯附近，並有一個獨立陽台。職員透露，該層整層原為獨立屋的主人房，又稱「成個扑爛咗改建」，並重新鋪設水喉等。被問及樓宇改建是否有問題，他指首間獨立屋改建至今兩年，一直有人入住，未見有問題。
單位廚房無耐火間隔 未入則
思政築覺成員、建築師關兆倫翻查相關屋宇署圖則，並與本報拍攝的相片作對比，認為獨立屋內部間隔有大規模改動，其中3號屋地面層一半地方，原本主要為飯廳及廚房，被間成3A單位，而2號屋低層2樓原本為主人房及書房，被改成2D單位。但屋宇署紀錄只顯示有人曾就改建單位內部樓梯入則，相關間隔改動則未見顯示有入則，有可能違反《建築物條例》。
消防顧問梁錦得看過相關照片後稱，《建築物條例》及相關守則要求，廚房如鄰近單位入口，要有最少1小時耐火能力的牆分隔，一旦廚房着火，可阻止火勢蔓延；而一般改建開放式廚房均要向屋宇署入則，但相關單位的開放式廚房未見有耐火間隔，屋宇署網上紀錄同樣無顯示入則。
姚松炎：非最優先取締給錯誤信息
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員姚松炎說，如有關改建涉及沒有入則下，更改去水位及加建開放式廚房，違法機率較高。他又指出，法例賦予屋宇署人員在有合理懷疑有違法改建情况下，由警方陪同進入單位蒐證，但認為署方是否行使此權力前，要平衡是否擾民。
他又稱，室內分間單位，在署方須優先取締僭建物的執法優次較低，部分發展商懂得「避政策」，認為分間單位不在執法之列「可以點做都得」，令市場有一個錯誤信息，此類僭建物可以「無王管」。
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