溫哥華均價會跌逾5% 安省房價今年料漲15%
全國房地產協會為今明兩年把脈
【明報專訊】根據加拿大房地產協會(CREA)在昨天發表的今年和明年的房地產市場預測報告，在大多倫多地區以及金馬蹄地區，房屋的供求關係繼續失衡，房屋供應的緊張狀況持續，將導致房價繼續以雙位數的百分比上漲，以致置業者的負擔能力愈加惡化。
加拿大房地產協會在昨天更新了有關2017年和2018年透過多重放盤系統掛牌上市的房屋銷售活動的預測。
上述報告指出，加拿大全國性的房屋銷售活動預期將在2017年下滑3%，成交量預期為518,700間。其中，安省的房屋成交量的上升，將抵消卑詩省的房屋成交量的下跌。
根據預測，卑詩省預期將在2017年出房屋成交量的最大跌幅，高達17.5%，位居全加第一。緊隨其後的是愛德華王子島，在2017年的房屋成交量的下跌幅度預期為10.8%。至於排名第三的是紐省，在2017年的房屋成交量的跌幅預期為8.4%。
相比之下，阿省在2017年的房屋成交量預期將看到最大的升幅，比例為5%。至於安省在2017年的房屋成交量預期將小於1%，原因是儘管市場的需求強勁，但待售房屋的供應嚴重不足。上述報告還指出，加拿大的全國平均房價預期將在2017年上漲4.8%，達到513,500元。不過，加國各地房價波動的幅度有很大的差異。其中，平均房價漲幅最大的是安省，預期將在2017年上漲超過15%。至於卑詩省的平均房價預期將在2017年下跌超過5%。
上述報告特別指出，圍繞大多倫多地區的房地產市場以及包括大多倫多地區在內的安省金馬蹄地區的房地產市場，房屋供應的緊張狀況繼續加劇，預期將導致房價繼續以雙位數的百分比上漲。
在諸如多倫多和溫哥華這樣的房地產市場，當單一家庭住宅供應短缺和沒有其他在經濟上可以負擔的房屋選擇的前提下，一些買家可能發現他們已被完全逐出市場。
在多倫多，房屋按揭貸款的壓力測試可能迫使一些買家遷居位於金馬蹄地區內的社區，因為這些社區的房價較能負擔。
根據加拿大房地產協會的預測，加拿大全國性的房屋銷售預期將在2018年下滑1%，成交量預期為513,400間。全國平均房價預期將在2018年上漲5%，達到539,400元。
