卑詩2月樓價跌逾1成 主因大溫銷售減

【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日公布住宅樓市統計指出，本省2月銷售6,580間房屋，較去年同期減少31.7%，成交金額較去年同期減少39.7%，中央放盤系統(MLS)平均樓價較去年同期下跌11.7%，樓價返回68.81萬元的水平。

BCREA分析導致樓價下跌11.7%，跌幅比較大的原因是大溫房屋銷售佔本省的比例減少，而大溫以外地區房屋相對價格低，使平均樓價下跌較多。

BCREA首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)指出，買家的需求在今年前兩個月已經回到較正常的水平，雖然上月房屋銷售數量較樓市表現強勁的去年同期，減少近32%，但2月的銷售數字，仍與2000年以來2月銷售平均值接近。

他指出，上月MLS樓價則只有68.81萬元，較去年2月創下的新紀錄77.94萬元，下跌近12%，他分析，樓價下跌較 多不是因為相同區域、相同類型的房屋樓價下跌，而是因為過去大溫房屋佔本省房屋銷售的比例較高，現在大溫所佔比例則是減少，使平均樓價被拉低。

根據統計，上月大溫地區房屋銷售佔本省比例為37%，而去年同期比例是44%，去年8月本省實施15%的外國買家稅以來，大溫房屋銷售數量急速減少，使得比例降低。統計指出，今年前兩個月，本省住宅銷售金額較去年同期減少38.5%，為73億元，而前兩個月房屋銷售數量較去年同期減少28.5%為11,067間，前兩個月MLS平均樓價為66.09萬元，較去年同期減少14.1%。