前央行行長道奇﹕屋價貴 增土地供應可解決
政客阻撓地區政府拖延成關卡
【明報專訊】前加拿大中央銀行行長道奇(David Dodge)認為﹐樓市解決方法並不複雜﹐可以從增加供應方面着手﹐但也許會受到地區政客的阻撓。
道奇曾在加拿大政府部門任職40年﹐除了執掌過中央銀行之外﹐也曾參與加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的工作﹐以及出任財政部的主管。
現任財長莫奈(Bill Morneau)上任之後﹐曾經一再出手干預樓市﹐但都是抑壓需求﹐顯得聯邦政府在處理樓市熾熱的問題已經黔驢技窮。
道奇對屋價高昂的看法頗為簡單﹐指出樓市分供應及需求2方面﹐如果限制供應﹐價格便會上升﹐出現這樣的結果﹐不會叫人感到意外。
近年來﹐尤其是大多倫多地區的住宅建築界﹐一再抱怨政府的政策及效率刺激低幢住宅屋價持續上升﹐脫離一般買家的負擔能力﹐並且要求改善﹐但情況沒有明顯的改變。
這些政策包括省政府的土地使用限制﹐以及地區政府審批方面的繁文縟節。
事實上﹐屋價急升對準備入市的家庭構成重大打擊。以大多倫多的新獨立屋為例﹐去年平均價格節節上漲﹐年底時已經超過126萬元﹐在1年內激增逾27萬﹐遠遠拋離家庭收入增幅。
道奇認為﹐樓市問題解決不來﹐較大的障礙可能是地方政客不願推動房屋發展。
彭博社較早前報道稱﹐聯邦財政部官員曾嘗試說服安省及卑詩省政府採取措施增加供應﹐作為解決樓市的部分方法﹐但至今收到的反應不大。
城市復興學會(Urban Renaissance Institute)執行主管及前多倫多規劃委員會(City of Toronto Planning Board)副主席所羅門(Lawrence Solomon)亦持類似看法。他認為﹐城市屋價高昂經常聽到的理由是市內沒有土地可供發展﹐不過情況並非如此﹐而是政客阻攔可供使用的土地用於明智的開發或重新開發的計劃。
