大溫樓價去年累升逾25%
地產公司料今年靠柏文和經濟優勢撐市
【明報專訊】地產公司Royal LePage發表去年第四季樓市報告，顯示雖然大溫地區的地產活躍度減弱，但按年累計樓價(aggregate price)仍出現明顯增長，錄得升幅逾25%。可是報告亦指出，該季的升幅已較去年首半年時溫和，並預測今年樓價將出現按年8.5%的跌幅，而外國買家在市場的比重亦會繼續減少。
報告指出，去年第四季大溫地區所有房屋類型的累計樓價，按年上升25.6%，達123萬元，其中雙層獨立屋上升27%至160萬元；獨立屋平房增加28.8%至139萬元；而柏文則出現按年15%升幅，累計樓價達53萬元。
Royal LePage總經理賴亞爾斯(Randy Ryalls)表示，經歷去年首半年驚人的樓價飆升後，市場開始出現調整，第四季的樓價升幅相對上比較溫和。他說，之前樓價攀升導致買家難以負擔、加上具質素的房屋供應量偏低，以及省和聯邦政府先後推出壓抑樓市的措施，令市場產生不明朗因素，而這些原因俱令潛在買家卻步，樓價亦因此向下調整。
賴亞爾斯又指，除了柏文市場外，其他類型的房屋在一個季度內，已由賣家市場轉成買家市場，因此買家有更大的議價能力，這也是樓價升幅放緩的原因之一。
報告又指，目前大溫地區房屋供應量偏低，是影響市場活躍度的重要因素，在選擇少的情況下，潛在買家會因為找不到合適房屋，而拒絕將現有的物業放售，導致市場氣氛更冷清。
在大溫各市中，西溫的按年累計樓價升幅最大，上升了32.8%至357萬元，但是西溫一些近百萬元的高級柏文開始出現樓價下跌，與今年第三季比較已下跌了7.6%。另外，溫哥華市的按年累計樓價升幅為25.6%，與大溫地區的整體升幅一樣，而列治文則錄得27.6%上升。
Royal LePage亦發表對今年樓市的展望，預測今年大溫地區的樓價會按年下跌8.5%，幾乎抵銷去年首半年的增幅。報告又指柏文市場和區內的經濟優勢將有助支撐今年的樓市，否則大溫的樓價預料會出現更大的跌幅。
至於海外投資方面，報告認為由於受到省政府推出的新物業轉移稅影響，加上中國政府推行的新外匯管制措施，外國買家在地產市場的比重料會持續減少。
