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[昔日明報]

 
港聞
 公屋單位造價半年C三成 達87萬

【明報專訊】政府在《長遠房屋策略》提出未來10年興建28萬個公營房屋單位的目標,預期為房委會帶來財政壓力。房委會昨公布最新財政預算案,預測未來5年的建築工程開支達1178億元,而值得關注的是,現時每個公屋單位最近平均造價已C至87萬元,較半年前大升三分之一。

房會料5年建屋開支達1187億

長策訂下未來10年興建20萬公屋及8萬個資助單位的目標,勢必加重房委會財政壓力。房委會資料顯示,未來5年已落實興建9.18萬個公營房屋單位,5年期內建築工程開支達1178億元,平均每年236億元,當中預測至2020/21年度建築開支最高,達279億元。

房委會財務小組主席蘇偉文指出,在建築成本及工人薪酬高企下,加上受制各公屋項目地形等技術限制,目前每個公屋單位平均建築成本達87萬元。然而,運房局去年6月回覆立法會表示,每個公屋平均建築成本為64.7萬元,即公屋單位造價半年期內大增三分之一。至於居屋單位建築成本達103萬元,較去年6月公布的107.6萬,少約4萬元。

工人薪金高企 項目地形限制

蘇偉文稱,房委會設有機制,若公營房屋建造成本高於「警戒線」,會交由策劃小組再審議造價。但在龐大建屋量下,房委會預測其現金及投資儲備,將由2015/16年度570億元,逐年遞減至2020/21年度180億元。蘇偉文表示,經審視後預期未來5年房委會仍有足夠開支應付興建量,而未來一兩年仍毋須向政府尋求注資,但長遠仍要倚靠政府的「房屋儲備金」注資。

公屋加租 49億盈餘超預期

根據2016/17度房委會財政預算,整體帳目錄得49億元盈餘,較原先估計44億元盈餘增加。蘇偉文解釋,盈餘增加主要是去年9月公屋加租10%,紓緩公屋帳目虧蝕,由原先預料錄得14.7億元赤字,大幅縮窄至僅1000萬元赤字;另外期內房委會商業樓宇及資金投資帳目,亦分別錄得10.5億及23億元盈餘;不過出售居屋、租置單位及補價的資助自置居所帳目,盈餘卻較預期下降,由原先預料的25.8億元減至15.4億元,蘇偉文解釋是出售資助房屋所涉支出相應增加有關。

然而,房委會預測公屋帳目仍是主要虧蝕來源,至2020/21年度,假設在維持現時租金下,公屋營運料出現20.9億元赤字。

 
 
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