全球樓價升幅溫哥華第9
1至8位均為中國城市 南京42.9%稱冠
【明報專訊】一項全球城市樓價升幅調查指出，今年第3季樓價升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中國，其中南京樓價較一年前上升42.9%，位居全球樓價升幅最高的城市，而溫哥華則滑落至第9名，較上一季公布調查時的第5名，下跌4個名次。
Knight Frank房地產公司的調查指出，雖然溫哥華樓價升幅這次下滑至第9名，較上次第5名明顯下跌，不過，造成名次下跌的原因並非溫哥華樓價下跌，而是中國有多個城市的樓價升幅太高超越溫哥華，所以造成溫哥華的名次下跌。
報告說，溫哥華第3季的樓價較去年上升24%，此一升幅與前一季的升幅一樣，只是中國好幾個城市樓價出現驚人的漲價，才取代了溫哥華的位置。
卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)指出，明年溫哥華的樓價可不保證會上漲，除了省府最近的辣招，從利息變化及按揭最新政策已可觀察出，明年樓價將會下跌。
達維多夫認為，2017年樓價將進一步下跌，如果明年年底前的按揭利率上漲至4%，將對溫哥華樓市造成負面影響。
根據Knight Frank的全球城市樓價升幅調查，前8位升幅最高的清一色都是中國的城市，依次為南京、上海、鄭州、北京、無錫、杭州、天津、鄭州。第9位是溫哥華，第10位是印度的欽納(Chennai)。
維多利亞第3季樓價較一年前上升17.9%，位居第15名，多倫多樓價升幅16.4%，居第19名。
香港樓價較一年前下跌5.5%，在150個城市當中，排第147名。
調查指出，上一季前10大樓價升幅城市有6個在中國，而第3季最新報告前10大樓市升幅城市，中國即佔有8個。
調查分析說，南京的樓價升幅42.9%，上海亦接近4成，在這一季趕過了科技業快速發展的深圳，深圳樓價升幅35%。
調查表示，大都市都會化及迅速累積的家庭財富是令到多個中國城市樓價大幅上升的原因，調查也指出，中國一些較小城市或是偏僻鄉村的樓價情況即與主要城市大不相同。
調查指出，紐西蘭樓價最貴的城市在過去8年一直是由奧克蘭蟬聯，今年第3季被紐西蘭的另一個城市威靈頓(Wellington)超越，威靈頓成為紐西蘭樓價升幅最大的城市。
在150個城市中，有77%的城市樓價上漲，其中13個城市升幅超過20%。
