【明報專訊】最新公布11月二手獨立屋價的分析指,溫哥華連續第二個月下跌,按月跌1.3%,跌幅是全國最大;而全國整體升0.2%。 據Teranet-National Bank屋價指數顯示,溫哥華今年11月二手獨立屋價較一年前升17.99%,但按月比較跌1.33%,並且是連續第二個月下跌,兩個月跌幅達1.9%。 指數報告指全國整體按月升0.2%;多倫多升1.1%,咸美頓(Hamilton)升1.4%,滿地可也升0.9%。 溫哥華的按月跌幅是全國之冠,第二大跌幅是渥太華-加丁諾區(Ottawa-Gatineau),降0.8%,而溫尼辟和愛蒙頓均下跌0.2%。 上述指數是參考有最少兩次交易的住宅成交價。 卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)表示,兩個月跌1.9%並不意外,因為大溫地區獨有15%外國買家稅。他認為外國買家的改變屬顯著,而市況也就如加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的行政總裁西多爾(Evan Siddall)所指,在這稅實施前已發現市場活動減慢。 他又指出,來自海外的需求是造成樓價下跌的原因之一;他懷疑需求下降的部分理由與中國資金外流不易有關。另一原因是加元在今年冬季較去年冬季強,到今年夏季稍後加元匯率又可能再升,這使外國人需求減弱,並對溫哥華樓市有很顯著影響。 達維多夫不願就樓價走趨作出推測,但指聯邦政府收緊按揭條件和快將有更多柏文供應,要價錢上升並不容易。
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