【明報專訊】同學對於香港的房屋問題作出深入而細緻的分析，並指出其對市民生活質素，及至社會未來發展的影響。然而，如何突破困局，同學把期望投向政府，但又似乎不滿於過去的「空頭支票」；那麼，不如一起探討問題的成因及解決方法。
樓價居高不下，離不開成本和供求關係的因素。首先，政府以公開拍賣形式出售私人住宅用地，造成「高地價政策」，因此，地價成為了私人樓宇高昂的成本；但在香港的簡單低稅制度下，賣地收入成為政府的主要收入來源之一，高地價似乎成為了「不可避免之惡」，除非我們準備更根本地檢討香港的公共財政結構。
高地價致私樓成本高
自2003年，香港住屋需求不斷上升，也是樓價居高不下的另一主因。龐大的住屋需求從何而來？首先是由於香港人口增加。雖然香港本地人口增長進入了發達社會的低增長模式，然而內地移民持續來港，加上香港作為國際城市的短期工作住屋需求不斷，令過去十多年的住屋需求並未下降。此外，由於香港的退休保障制度不完善，上世紀八九十年代隨香港經濟成長而增加的中產階層，不少以購買住宅單位作為長遠投資及至退休收租之用。近十年內地經濟快速增長，不少內地資金亦以香港的住宅單位作為投資工具。房屋供應本來已很緊張，除了要滿足市民住屋需要外，又成為了投資保值的工具，需求自然大幅上升，價格又怎會不隨之飈升？
住屋投資 房屋長期供不應求
外圍經濟因素不易改變，退休保障制度的完善也非一蹴而就，於是，為本地需要住屋人士提供安居之所就更是當前要務，增建公屋已是社會共識。事實上，回歸後首任特首董建華曾提出每年要建85,000個房屋單位。即使在2003年SARS前，每年平均也有3萬至4萬個公屋單位落成。SARS後，政府為挽救樓市、復蘇經濟而減建公屋，但情况至今卻未有扭轉，如同學所述，供應遠追不上輪候人數，也就催生了劏房等問題。
覓地建屋的困難，是現屆政府就公屋落成量少的解說。政府新的土地發展計劃，常置住屋與環境保育於對立面，如發展郊野公園土地計劃等，令公眾就討論陷入兩難。然而，近日「橫洲事件」令更多市民了解到收新界棕地建公屋，對環境的傷害更少，政府卻棄而不用，似乎有違維護公眾利益的施政原則。因此，公眾要有力向政府施壓，就必須明白問題的成因，從而向政府提出針對性的要求。
文：保良局李城璧中學副校長張銳輝
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