六成年輕買家 首期付少於20%
大多靠儲蓄貸款 家人非主要靠山
【明報專訊】超過六成新一代買家準備支付不逾20%的首期﹐大多來自各類儲蓄及金融機構的貸款﹐家人的贈送或借貸並非主要來源。
這些年齡在40歲以下的潛在買家之中﹐計劃支付超過20%首期的人佔了39%﹐餘下61%的人預期首期不及屋價的2成。
加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)的調查結果顯示﹐佔了四分之一準買家的首期不逾10%﹐另有36%的人估計首期在10%至20%之間。
這次的調查於4月期間進行﹐合共透過網上訪問1,009名年齡介於18至39歲的倘末置業人士。結果顯示﹐份額達到22%的人計劃支付20%的首期﹐至於超過2成的則有17%。
根據現行規定﹐如果首期高至20%﹐房貸可免購買保險。換句話說﹐這些佔了近4成的買家﹐可以省回房貸保險費用。
事實上﹐一些置業人士為要避免房貸保費﹐用盡方法籌措足夠的首期﹐甚至乎有人因而押後入市。
近數年來﹐由於屋價持續上升﹐愈來愈多的首次置業人士依賴父母的資助來應付置業的首期﹐以致所謂「父母銀行」之說﹐在樓市中常有聽聞。
不過﹐今次的調查發現﹐在這些新一代的買家之中﹐首期主要來自不同形式的個人儲蓄﹐至於來自家人的資助﹐份額雖則不少﹐但也非最重要的來源。
這次的調查容許受訪者選擇多項的首期來源。結果顯示﹐個人儲蓄是主要的渠道﹐佔了73%。來自金融機構的貸款及免稅儲蓄戶口則同以33%並列次席。至於也屬於儲蓄性質的註冊退休儲蓄計劃﹐則以29%的份額排第3位。
根據調查所得的結果﹐家人贈款及貸款﹐則依次只有21%及15%。
今次的調查將受訪者分類為在明年入市的近期買家､在1至5年內入市的中期買家﹐以及5年後入市的遠期買家。結果顯示﹐近期買家較為傾向於支付較少的首期﹐佔了46%表示首期將會不足10%﹐其中9成正在儲蓄﹐平均有37,000元。與此同時﹐中期買家在儲蓄方面也有不錯的成績﹐平均已有27,000元的首期積蓄。
