北溫西溫發展5大型出租柏文
空置率低 租屋市場潛力大
【明報專訊】北溫出租房屋的空置率比溫市更低，只有0.4%，而西溫也只有0.5%，其中北溫市中心的中央龍士代區(Central Lonsdale)空置率更是低至0.2%。多家發展公司看好北溫及西溫租屋市場潛力，目前已經推出5個大型出租柏文計劃，一旦興建完成，可望為該區增加408個出租單位。
溫哥華市長羅品信一直強調溫市出租市場空置率只有低至0.6%，但其實低處未算低，北溫、西溫都比溫哥華更低。房地產資料分析公司Urban Analytics的Michael Ferreira指出，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)去年10月發布的大溫出租房屋空置率統計，大溫平均為0.8%，溫市0.6%，北溫則是最低只有0.4%，西溫也只有0.5%。
發展商已有北溫及西溫出租柏文發展計劃，據Urban Analytics對本報提供的資料，目前包括三項石屎柏文計劃，分別是Hollyburn在北溫的計劃BridgeWater，總共有144個單位；Twenty One Holdings在北溫的計劃，共有107個單位；此外還有Hollyburn在西溫的42個單位石屎柏文興建計劃。
另有兩項木結構柏文計劃，分別是Polygon在北溫Lynn Valley有75個單位的計劃，以及Hearth Architectural在下龍士代區(Lower Lonsdale)的40個單位柏文計劃。
Hollyburn Properties的總監桑德(David Sander)說，北溫市又以中龍士代區的空置率最低，低至只有0.2%，也就是每500個單位中只出現一個單位的空缺，令欲在附近租屋的學生或上班族，包括一些新移民均面臨租屋困難。
他表示，由於出租單位奇缺無比，該公司在兩年前建立租客輪候名單，而到目前為止，該公司已接獲超過700個租客登記輪候，說明北溫地區對租屋市場的龐大需求。
由於看好北溫租屋市場，Hollyburn在中央龍士代區推出BridgeWater的計劃，可提供144個新的出租單位，目前已經進入興建階段。該計劃並在上月開始接受租客申請，才約一個月的時間已出租75%，尚有25%的新單位可供申請。
桑德說，雖然該公司並未登記申請人的族裔資料，已經申請完成的租客當中，有5個是留學生，也有一定數量有華裔姓氏，說明已有不少華裔移民已移居至該區。
Perreira說，他從未見過北溫及西溫有這麼多發展商投資興建出租柏文，希望在不久未來，可增加北溫及西溫可出租單位，讓租客在尋找出租房屋時不必長期等候。
