房產去年增值2000億 裝修開支僅升2.5%

【明報專訊】過去一年期間屋價大升﹐但屋主在美化家居方面的表現變得慳家﹐既避免大規模的工程﹐也漸多的人自己動手做。

豐業銀行經濟師華倫(Adrienne Warren)表示﹐首季為止的一年之內﹐按通脹調整的裝修及加建等的開支出現停滯不前﹐年增長維持在近年來的2.5%水平。這趨勢有點兒叫人感到意外﹐因為加拿大家庭的裝修開支通常都會隨樓市成交量及屋價而增加。華倫指出﹐過去一年﹐屋價上升帶契全國家庭的身家增加了2,000億元。

她說﹐一般來說﹐偏低的借貸成本及來自屋價增長的財富﹐均是刺激裝修開支的因素。

事實上﹐同期間全國樓市的成交量錄得13%的增長﹐但這個利好因素未有對裝修開支發揮刺激的作用。根據華倫的看法﹐就業市場表現疲弱及工資增長放緩﹐令到業主在處理開支方面變得審慎。此外﹐家庭債務高企﹐也可能是導致裝修開支減少的原因。

她在報告中說﹐裝修的規模也許會因此縮細﹐其中尤以需要借貸的大型工程為然。

另方面﹐目前有�[象顯示漸多業主自行裝修﹐由於親力親為﹐一方面可以省卻負擔承建商的利潤﹐另方面也可以少付一些稅款﹐因而有助降低裝修成本。

資料顯示﹐過去一年來﹐建築材料及花園供應物品的零售上升10%﹐比總體零售業的表現高出一倍﹐但批發材料方面則持平。

加拿大人不僅喜歡居有其屋﹐向來也熱中家居裝修﹐提升生活環境。華倫指出﹐踏入千禧年﹐家居裝修行業蓬勃﹐由2000年至2007年之間﹐平均每年的增長高至9%﹐但此後至去年﹐年均增長已經大幅縮窄至只有2.5%。